Haus zum Verkauf €489.000 63615 m²
90599 Dietenhofen

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1983
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ Liebevoll angelegter Garten mit Teich
+ Süd-Terrasse und Süd-Balkon
+ 2011 Umfangreich saniert
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC mit Fenster
+ Kellerbar mit Zapfanlage
+ Sauna
+ Elektrische Rollläden
+ Holzkamin
+ Garage im Haus mit Werkstatt
+ 2 Pkw-Freistellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2071074?accessKey=5f7e +++

Bei dieser exklusiven Immobilie erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, einem liebevoll angelegten Garten und maximalem Wohnkomfort, welches sich ideal für Familien eignet, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Das frei stehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand und begeistert durch eine lange Liste an Vorzügen.

Den attraktiven Außenbereich bilden der Garten inklusive idyllischem Pavillon, Gartenteich und überdachtem Freisitz mit Grill sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon. Hier können Sie Zeit an der frischen Luft genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Im Innenbereich bietet Ihnen das 1983 erbaute Fertighaus etwa 127 m² Wohntraum, verteilt auf 2 Stockwerken. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen 2011 wurde u. a. die Heizungsanlage modernisiert und die Fenster wurden erneuert. Letztere verfügen über elektrische Rollläden sowie einen Fliegenschutz.

Absolute Highlights bilden im Erdgeschoss des Hauses das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Holzkamin, der für eine behagliche Wärme sorgt, und die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Ein Büro mit Klimaanlage sowie ein stilvolles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Angebot. Der hohe Komfort der Immobilie wird im 1. Obergeschoss von 3 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie dem Balkon ergänzt. In allen Räumen besticht die sehr wohnliche und gemütliche Atmosphäre.

Der Vollkeller bietet einerseits zusätzlichen Stauraum und bildet aufgrund der privaten Sauna eine kleine Wellnessoase. Eine Garage sowie zwei weitere Freistellplätze ermöglichen das komfortable Abstellen Ihres Pkw.

Objektnr: 1026884

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015

90599 Dietenhofen

Die Immobilie befindet sich in Dietenhofen, einem beschaulichen Markt im Landkreis Ansbach im Naturpark Frankenhöhe, etwa 28 km westlich von Nürnberg. Die idyllische Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur und dem damit einhergehenden hohen Erholungswert im Freien aus. Dank verschiedener Zufahrtsstraßen können Sie zudem einerseits das Zentrum von Ansbach in etwa 20 Minuten und andererseits die Innenstadt Nürnbergs, die ein vielfältiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot bereitstellt, in etwa 40 Minuten mit dem Pkw anfahren.

Im Ort stehen Ihnen in einem Umkreis von rund 2 km verschiedene Supermärkte, Gastronomieangebote, eine Post, eine Bank, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage und u. a. das etwa 1,3 km entfernte örtliche Hallenbad ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung.

In etwa 10 Gehminuten garantiert Ihnen die nächste Bushaltestelle einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus befördern Sie unterschiedliche Linien u. a. nach Nürnberg und Heilsbronn.