3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 98 m²
Sie suchen eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage vor den Toren von Nürnberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die angebotene Immobilie liegt im 2. OG eines gepflegten, 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde stets liebevoll instand gehalten und hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren (Details s. Ausstattung). Abgesehen von Renovierungsarbeiten nach Ihrem persönlichen Geschmack müssen Sie hier nichts weiter tun als einziehen und sich wohlfühlen. Ca. 98m² Wohnfläche verteilen sich über 1 Wohn- und 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und von der Diele gelangen Sie durch stilvolle Rundbögen in den offenen Essbereich, welcher durch eine Glasschiebetür von der Küche getrennt ist. Diese ist mit einer hochwertigen EBK von Nolte und Granitarbeitsplatten ausgestattet. Durch eine weitere Glasschiebetür gelangen Sie in den praktischen Abstellraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight ist der große Süd-Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier können Sie morgens gemütlich frühstücken oder abends den wohlverdienten Feierabend genießen. Dank der Überdachung geht beides sogar an regnerischen Tagen. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude ist unterkellert, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Ihr Fahrzeug kann zusätzlich eine Einzelgarage erworben werden. Die Wohnung ist ab 03/21 in Absprache bezugsfrei. Sie wird mietfrei übergeben und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Modernisierungen in der Wohnung: 2007: Neue Alu-Heizkörper 2010: Komplettsanierung inkl. Sanitäranlagen, Leitungen, Decken, Bodenbeläge und EBK 2015: Einbau neuer Kunststofffenster (Schüco) 2016: Einbau neuer Eingangs- und Zimmertüren Modernisierungen am Haus: 2006/07: Dachsanierung mit Vollwärmeschutz, Erneuerung der Heizung, Kanalsanierung 2012-15: Erneuerung der Balkonbrüstung und der Holzpalisade, SAT-Anlage 2017: Sanierung Öltank 2020: Renovierung des Treppenhauses inkl. Haustür und Sprechanlage
Das mittelfränkische Stein liegt mit ca. 14.000 Einwohnern im Landkreis Fürth und grenzt südwestlich direkt an Nürnberg. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Banken sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden, die nächste Haltestelle ist ca. 4 Fußminuten entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B2 und B14, über diese erreichen Sie alles umliegenden Autobahnen sowie die Fürther und Nürnberger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen. Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei. Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös! Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets: • Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen, • Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk • kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard, • kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice, • spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise • 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr. Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
