Haus zum Verkauf €390.000 270 m²
69469 Weinheim, Rhein-Neckar-Kreis

Sehr geehrte Interessenten, ich möchte Ihnen mitteilen, dass ich aufgrund der Feiertage vom 23.Dezember bis zum 03.Januar nicht für Besichtigungstermine zur Verfügung stehen werde und bitte Sie um Ihr Verständnis. Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine email mit einem Link zum interaktiven Exposé. Dort können Sie sich die Anschrift des Objektes freischalten und sich das Objekt gerne von außen anschauen. Ich wünsche Ihnen schöne Feiertage und Gesundheit für 2021. Anja Nickel .................. ich würde ich Ihnen gerne dieses auf einem Erbbaugrundstück errichtete Mehrfamilienhaus mit knapp 270 Quadratmetern Wohnfläche zeigen. In den letzten Jahren wurde bereits sehr viel an dem Haus renoviert, aber es besteht weiterhin Renovierungsbedarf. Daher ist es ideal für handwerklich begabte Menschen. Das Gebäude wurde 1973 auf einem etwa 1000 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück am Hang in einer ruhigen Sackgasse des Weinheimer Ortsteiles Wünschmichelbach errichtet. Die jährliche Pacht beläuft sich auf 785,-€. Wir finden drei abgeschlossene Wohneinheiten vor. Im unteren Teil, auf den Fotos mit Kellergeschoß betitelt, befindet sich eine etwa 50 Quadratmeter große 2-Zimmerwohnung. Sie ist aufgeteilt in ein größeres Zimmer, ein etwas kleineres mit integrierter, offener Küche sowie ein kleines, noch nicht fertig gestelltes Bad mit Tageslicht. Über die Außentreppe am Hang gelangen wir eine Etage höher und betreten über einen eigenen Eingang die zweite Wohnungmit etwa 60 Quadratmeter Wohnfläche. Der helle Flur führt in alle Räume. Zur Rechten finden wir ein schön helles Schlafzimmer, momentan als Fitnessraum genutzt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer, welches über einen Zugang zu der riesigen, noch nicht fertig gestellten Terrasse verfügt. Zur ebenfalls schön hellen Küche hin haben wir eine Durchreiche. Des Weiteren gibt es noch einen großen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Noch eine Etage höher finden wir die etwa 160 Quadratmeter große Hauptwohnung. Wir folgen dem Flur zunächst einmal Richtung Küche. Die moderne Glasschiebetür trennt sie leicht ab vom nahe gelegenen Essbereich. Die moderne, fast neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das große, helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier, vor dem schönen Holzpelletofen oder im angrenzenden, offenen Esszimmer spielt sich das Leben ab. Von hier hat man direkten Zugang zu einem der Balkone mit toller Aussicht. Eine großzügige Treppe führt vom Wohnzimmer aus zum Galeriezimmer, zu einem unausgebauten Speicher und dahinter zu einem weiteren, kleinen Balkon. Wieder auf der Wohnzimmerebene gelangen wird vom Essbereich über eine Treppe ins sehr modern ausgebaute Dachstudio. Perfekt als Teenager-etage oder Elternreich. Der Hauptflur der Wohnung führt zu den privaten Zimmern. Drei schön große Schlafräume, zwei davon mit Zugang zu einem sehr schön gelegenen, großen Balkon, ein helles Bad mit Eckbadewanne und ein noch auszubauendes Gäste WC runden das enorme Platzangebot an Wohnfläche ab. Die verschiedenen Balkone geben gemütliche Orte ab, die schöne Landschaft zu genießen, hier kann man es sich gut gehen lassen. Es gibt aber auch noch Nutzfläche in Form von Kellerräumen, einer kleinen (inaktiven)Sauna, einer großen Waschküche etc. Es gibt also ausreichend Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Garten bietet viel Raum zum Spielen, Feiern und Wohlfühlen. Auto und Fahrräder finden in der großen Doppelgarage Platz. Das Haus wartet darauf, weiter renoviert und fertig gestellt zu werden. Es wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Sehr gerne zeige ich Ihnen alles. 360° online Besichtigungstour mit LIVE CHAT! In Anlehnung an die momentane Situation bieten wir Ihnen eine virtuelle Tour mit Live Konversation an. Bitte sprechen Sie mich an, dann werden wir gerne einen Besichtigungstermin in einer virtuellen Tour durchführen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse des Ortsteils Weinheim Wünschmichelbach. Nach Weinheim Stadtmitte sind es knapp 15 Minuten mit dem Auto. Noch ein paar Minuten, dann ist man auf der A5 Richtung Heidelberg oder Rhein-Main-Gebiet.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen. Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei. Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös! Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets: • Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen, • Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk • kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard, • kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice, • spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise • 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr. Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.