Haus zum Verkauf €249.000 22020 m²
61194 Niddatal

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Balkon
+ Uriges Design mit Holzbalken
+ Denkmalgeschützte Schieferfassade
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Einbauküche im EG, Küchenanschlüsse im OG
+ Modernes Duschbad mit Fenster
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Gewölbekeller
+ 2 Außenstellplätze
+ EG komplett gefliest, OG Fliesen und Holzparkett
+ Natur- und großstadtnahe Lage

In naturnaher Wohnlage, nur rund 33 km bis nach Frankfurt am Main und versehen mit charmanten Details bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für ruhiges Familienleben in großstadtnaher Lage. Mit insgesamt 4 Zimmern und rund 115 m² Wohnfläche vereint diese Doppelhaushälfte nicht nur Gemütlichkeit und Platzvielfalt, sondern kann bald vielleicht auch ein Zuhause für gleich 2 Familien oder mehrere Generationen werden.

Viele Besonderheiten wie urige Holzbalken in den gepflegten Wohnräumen schmeicheln dem wohnlichen Ambiente Ihres neuen Zuhauses ebenso wie der teilweise verlegte Holzparkettboden. Hinzu kommen doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus, eine neue massive Kellertreppe sowie teilweise neue Türen (Sicherheits-Balkontür und Türen im Erdgeschoss). Zudem sind ein Internetanschluss mit ca. 16 Mbit/s und ein Satellitenanschluss verfügbar. Die denkmalgeschützte Schieferfassade unterstreicht den nostalgischen Charakter des im Jahr 1900 erbauten Hauses perfekt und der Balkon bietet zudem Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss verfügt neben einem Wohn- und einem Schlaf-/Arbeitszimmer über eine Küche samt Einbauküche mit Front aus massiver Eiche und ein modernes Tageslichtbad mit ganz neuer großer, gefliester Dusche mit Schiebeglaswand. Ergänzt wird der attraktive Grundriss durch ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und der Gewölbekeller hinreichend Stauraum. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch 2 Freiplätze für Pkw.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1026108

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

61194 Niddatal

Eingebettet in reizvolle Naturlandschaften bietet die Kleinstadt Niddatal im Wetteraukreis die idealen Wohn- und Lebensbedingungen für alle Naturfreunde. Das Haus befindet sich im alten Ortskern, nahe der bekannten Ilbenstädter Basilika. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der rund 33 km entfernten Großstadt Frankfurt am Main und die grüne Umgebung tragen zu angenehmen Wohnbedingungen im Ortsteil Ilbenstadt bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil selbst als auch im kommerziellen Zentrum von Niddatal schnell zu erreichen. So befindet sich im direkten Umkreis eine nur etwa 8 Gehminuten entfernte Apotheke und ein ca. einen Kilometer entfernter Supermarkt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot des Ortsteils besteht aus einer nur etwa 6 Gehminuten entfernten Grundschule sowie einem ca. 450 m entfernten Kindergarten.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 3 gelangen Sie in ca. 30 Fahrminuten nach Frankfurt am Main und auch die nur rund 3 km entfernte entfernte S-Bahn-Station Nieder Wöllstadt bietet in knapp 30 Minuten eine hervorragende Anbindung an die hessische Großstadt. Auch die Bundesstraßen 45, 275 und 521 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.