Haus zum Verkauf €475.000 1413 m²
Die Maklerprovision beträgt entweder 4,0% vom Kaufpreis + 19 % Mwst. (0,76 %) = 4,76 %, mindestens jedoch 4.950,- € + 19 % Mwst. (940,50 €) = 5.890,50€
Baujahr: 1800
Geschosse:
2
www.die-denkmalschutz-immobilie.de
•Denkmalschutz
•erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
•vollständig saniert und bezugsfertig
•2 Tonnengewölbe-Keller (Höhe ca. 1,50 m)
•Öl-Heizung mit 44 KW Leistung
•schöner Innenhof
•sehr große Ausbaureserve
•sehr professionelle Sanierung durchgeführt
•Lt. FNP sind die Grundstücke als Dorfgebiet bzw. Außenbereich ausgewiesen – Erläuterung Seite 22
•Gartengrundstück an der Objekt „Südseite“
•weitere Kaufoption eines zusätzlichen Gartengrundstückes mit Lager- und Maschinenhalle - Südseite
Wohnhaus, zweigeschossiger, verputzter Walmdachbau mit Fachwerkobergeschoss, rundbogiger Tordurchfahrt sowie Ecklisenen und Hausteinrahmungen, südlich zweigeschossiger Satteldachanbau mit Fachwerkobergeschoss, um 1800.
1.Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände werden mitverkauft (z. B. Küche, Schwedenofen)
2.Ein Wiesengrundstück mit Lager- und Maschinenhalle auf der Objekt-Südseite kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden (siehe Kaufoption Nr. 2)
3.Große Ausbaureserven im Haupthaus (DG) - Anbau - ehem. Scheune - ehem. Stall - usw.
4.Das historische Fachwerk befindet sich in einer Vielzahl der Gebäude-Innenwände des Haupthauses. Zur Wäre- und Schalldämmung wurde dieses jedoch überbaut. Eine Freilegung ist möglich.
5.Wärme- und Schalldämmungsmaßnahmen wurden an den Gebäuden-Innenwänden und im DG (begehbare Dämmung am Boden) des Haupthauses vorgenommen.
6.Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden. Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.
Die baulichen Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.
Markt Nordheim ist eine Marktgemeine im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Markt Nordheim oder im nahegelegenen Uffenheim getätigt werden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach Uffenheim ca. 12 km, nach Bad Windsheim ca. 17 km und nach Neustadt a. d. Aisch ca. 25 km
Auf Wunsch erstellen wir ihnen ein Nutzungskonzept und beantragen für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich sein. Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserer Homepage.
Über den Umfang der Sanierung entscheidet der Eigentümer und die Notwendigkeit des Gebäudezustandes, sowie die geplante Nutzung nach Abstimmung mit dem BLfD und den zuständigen Behörden. Dies jedoch nur im Rahmen der finanziellen und persönlichen Möglichkeiten des Eigentümers.
Bei der Durchführung steht das BLfD beratend und unterstützend zur Seite. Das BLfD hat auch die Möglichkeit, den Eigentümer bei finanziellen Problemen mit Fördermitteln zu unterstützen. Eine finanzielle Unterstützung ist sowohl bei der Voruntersuchung und der Sanierung, als auch später bei dringend notwendigen Erhaltungsmaßnahmen und Reparaturen möglich.
Zu diesem Zweck stehen auch weitere Fördermittelgeber, wie z.B. die Gemeinde, der Landkreis, der Bezirk, die zuständige Regierung, Bayer. Landesstiftung, u.a. zur Verfügung.
Eigenleistungen sind hier jederzeit möglich und werden auch vom BLfD anerkannt. Diese sind nach Rücksprache mit dem BLfD abzustimmen und sachgerecht auszuführen. Für den sogenannten Verwendungsnachweis werden vom BLfD
13,- €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen und 15,50 €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen von Facharbeitern, anerkannt. Stunden- und Tätigkeitsnachweise sind zu führen.
Es besteht kein Rechtsanspruch auf Fördermittel und Zuschüsse. Die angegebenen Beträge oder Bescheide sind immer mit dem zuständigen Fördermittel- und Zuschussgebern abzustimmen. Käufer und Verkäufer sind jeweils selbst für die Beantragung, Auszahlung oder Übertragung (von z.B. bereits ausgezahlten Mittel) und der dazu gehörigen Bescheide verantwortlich. Übertragungen von bereits ausgereichten Mitteln sind oftmals nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Bei der Beantragung und Ausreichung der Fördermittel und Zuschüsse erfolgen in der Regel immer Einzelfallprüfungen durch die Fördermittel- und Zuschussgeber, bezogen auf die neuen Eigentümer, das Objekt und auf das Nutzungs- und Sanierungskonzept. Wichtige Faktoren sind dabei die Denkmalwerte, denkmalpflegerischer Mehraufwand, Zumutbarkeit und Haushaltslage. Ebenso sind die notwendigen Fördermittel- und Zuschussvoraussetzungen einzuholen und zu beachten. Dem Käufer ist bekannt, dass die Angaben zu möglichen Fördermitteln und Zuschüssen ausschließlich vom Verkäufer oder Dritten stammen und nicht in der Verantwortung des Maklers liegen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Als eine der letzten Steueroasen bleibt die steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler.
Für vermietete Objekte gemäß §§ 7 i, h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß § 10 f EStG. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs. Fragen Sie Ihren Steuerberater!
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Markt Nordheim 22
91478 Markt Nordheim
