4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 123 m²
90522 Oberasbach

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

* 4 Zimmer
* 123 qm Wohnfläche nach DIN277, 89 m² nach WoFIV
* Dachterrasse und Balkon mit Blick ins Grüne
* hochwertige Böden 2015 erneuert
* Bad mit Wanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* 2. Bad mit Dusche
* neue Dachflächenfenster mit Solarrollo und Sichtschutz 2015 eingebaut
* Einbauküche aus 2015 - hochwertig - sollte übernommen werden
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum 14 m²
* allgemeiner Trockenraum im Keller
* Fahrradkeller
* Hausgeld 230,- Euro monatlich
* Rücklage 39,- Euro monatlich

Jetzt besichtigen und bereits im März 2021 einziehen. Ihr neues Zuhause wartet nur auf Sie. Diese 4-Zimmer Dachgeschosswohnung ist in der 3. Etage eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und weist 123 qm Wohnfläche nach DIN 277 aus. Die Schrägen machen diese Wohnung sehr gemütlich. Das Wohnzimmer geht in die offen gestaltete Küche am Essplatz vorbei, hier befindet sich auch der nach Westen ausgerichtete Balkon. Zwei weitere Räume und das Schlafzimmer sind für die eigene Gestaltung ansprechend groß. Ein Bad und ein separates WC mit Dusche sorgen frühmorgens für keinen Stau in der Familie. Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich im Bad, einen gemeinsamen Trockenraum gibt es im Keller. Die Dachterrasse in südlicher Ausrichtung ist so optimal angeordnet um über den Dächern von Oberasbach gut zu verweilen nach einem anstrengenden Tag, bzw. am Wochenende. Die Küche hat reichlich Platz und die hochwertige Einbauküche sollte übernommen werden. Das Haus aus dem Jahr 2001 ist einem sehr ordentlichen Zustand und die Wohnung wurde ab dem Kauf 2015 hochwertig ausgestattet. Es wurden neue Fenster eingebaut, die neuen Dachflächenfenster zusätzlich mit elektrischen Solar-Rollläden und mit Velux Sichtschutz ausgestattet. Die Böden wurden alle erneuert, ebenso die Küchenfliesen neu verlegt mit der Einbauküche. 2018 wurden die Böden der Dachterrasse und am Balkon erneuert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich ist ein Fahrrad- und Wäschekeller vorhanden, der eigene Kellerraum hat 8,17 m². Das Hausgeld von 269,00 Euro ist aufgeteilt in 230,- € für Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung/Warmwasser und 39,- € für die Rücklagenbildung.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

I. Maklerprovision:
Aufgrund der neuen Gesetzeslage ab 23.12.2020 wird die Verkaufsprovision zu je 50 % vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/Pachtvertrag bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen die Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

II. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

III. Doppeltätigkeit
brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Einfamilienhäusern, auch mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen erfolgt die Teilung der Verkaufsprovision zu je 50 % für den Verkäufer und den Käufer. Der Käufer bestätigt dies durch das Bestätigen der AGB`s und das Herunterladen des Exposès und des Vertrags zur Provisionsvereinbarung-/teilung.

IV. Eigentümerangaben
brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,76 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

90522 Oberasbach

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wurde 2001 errichtet. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und ausgesprochen ruhig. Das Objekt liegt in ruhiger, aber zentraler Lage einer Seitenstraße nahe dem Hainberg in Ober-/Unterasbach und dem Bahnhof Unterasbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten, auch zu Fuß, erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie und Gastronomie sind in der Nähe. Lebensmitteldiscounter sind zwischen 500 m und 2 km entfernt. Die Öffentliche Verkehrsanbindung liegt vor der Haustür. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.