4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 109 m²
36129 Gersfeld

2,90 % (inkl. MwSt.)

frei werdend
Geschoss: 1

Der dreistöckige Gebäudekomplex mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich in einer Wohngegend in Gersfeld. Das Umfeld mit Begrünung nach hinten raus ist ansprechend; in Sichtweite verläuft die Bundesstraße zwischen Gersfeld und Fulda. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über 4 Zimmer und große Küche mit Essbereich, Bad und separates WC, sowie eine große Loggia / Wintergarten. Die im Grundrissplan angegebenen Kinderzimmer werden zurzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro genutzt – diese Nutzung steht jedem künftig offen es selbst so einzuteilen wie es gewünscht ist. Zum großen Wintergarten gibt es Zugang vom Wohnzimmer aus, vom Schlafzimmer aus und vom weiteren Kinderzimmer aus (derzeit Büro). Die Einteilung der Räumlichkeiten, die ansonsten allesamt vom Flur aus erreichbar sind ist sehr gut angeordnet und durchdacht. Die Lichtverhältnisse sind angenehm und hell.
Zur Wohnung gehört auch ein massiver Kellerraum, ein festgelegter Tiefgaragenplatz, sowie ein allgemeiner Fahrradkeller und allgemeine Waschküche und im Außenbereich kann die Gemeinschaftsfläche, die gerade neu angelegt ist genutzt werden.

Weitere Beschaffenheiten sind Türen in Holz und Fenster in Kunststoff weiß; im Wintergarten gibt es Holzfenster, teilweise auch Schiebefenster. Die Fußböden sind im Wintergarten mit Stein belegt, im Bad und im Gäste-WC ist der Fußboden gefliest und ansonsten finden wir PVC-Fußböden vor. Wandverkleidung ist Putz oder Tapete, eine SAT-Antenne ist vorhanden und zur Verdunkelung stehen Rollläden zur Verfügung.
Der Zugang zur Wohnung über den Treppenaufgang ist großzügig und dieser besteht aus Steintreppen mit Stahlgeländer.
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette und ist groß und könnte im Rahmen einer Renovierungsmaßnahme ohne Probleme auch mit einer Dusche ausgestattet werden.

Die Wohnung ist durch ihre Größe geräumig und durch die gute Einteilung mit immerhin 4 Zimmern empfehlenswert. Nicht oft gibt es in dieser Größe in Gersfeld Angebote.
Dazu der Wintergarten mit Blick nach draußen und ganz sicher sehr oft eine Rückzugsmöglichkeit zum Genießen.
Vorhanden ist selbstverständlich eine ordentliche Verwaltung mit Hausmeister, wodurch die Pflege der Außenanlage gewährleistet ist.

Wohnfläche: Ca. 109 m²

Kaufpreis: 109.000,00 € VK

2,90 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) und 2,90 % Verkäuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Als Immobilienmaklerin ist die Christiane Groth, Immobilien und Beratung e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Selbstverständlich können Sie auch zu einem späteren Zeitpunkt die Löschung Ihrer Daten verlangen.
Wir weisen darauf hin, dass wir aus Gründen einer lückenlosen und zügigen Bearbeitung lediglich schriftliche Einwände an o. g. E-Mailkonto bearbeiten können und werden.

Nach Ablauf der vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist lt. Steuerrecht vernichten wir die Akten und sämtliche Daten automatisch.

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Christiane Groth

Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416

36129 Gersfeld

Gersfeld, mitten in der Rhön gelegen, gilt als „Heimliche Hauptstadt der Rhön“. Von 450 m bis 950 m Höhe erstreckt sich das Stadtgebiet mit seinen dreizehn, weit verstreuten Stadtteilen.
Gersfeld strahlt Atmosphäre aus durch seinem historischen Marktplatz, schöne Fachwerkhäuser, seiner bemerkenswerten Barockkirche und drei Schlössern in einem romantischen Schlosspark mit altem Baumbestand.

Zu Gersfeld gehört die Wasserkuppe, Hessens höchster Berg (950m). Mit dem Sport- und Freizeitprogramm rund um die Wasserkuppe bietet die Stadt seinen Bürgern und Besuchern einen hohen Freizeitwert. Als anerkannter Luftkurort und Kneippheilbad ist Gersfeld Ausgangspunkt sommerlicher Wanderungen durch das Biosphärenreservat Rhön und des Wintersports. Zu den Attraktionen ganz nahe am Stadtkern gehört auch der Wildpark. Eine entsprechend gute Infrastruktur in Gersfeld ist durch Kindergarten, Schule, Geschäfte, Ärzte und Krankenhaus gegeben.
Nach Fulda sind es 30 km über die Bundesstraße; es gibt Strecken über die Rhön mit 25 km und zur Autobahn mit der A7 oder A66 ist die Anschlussstelle Fulda-Süd in gut 15 km erreichbar oder auch in Richtung Süden über die Anschlussstelle Wildflecken ebenfalls in 15 km entfernt.

Weitere Informationen zu Gersfeld unter www.gersfeld.de.