3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.500 82 m²
90489 Nürnberg (Wöhrd)

Erfolgshonorar von 2,38 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

ACHTUNG! Die Wohnung kann NUR als KAPITAL-Anlage gekauft werden!

Die großzügige modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, ist im Hochparterre eines
2019/20 renovierten 8-Familienhauses (Gemeinschaftseigentum) mit viel Gartenfläche ums Haus.

Das Haus und die Wohnung sind in sehr gutem baulichem Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich!

Das Dach wird im Frühjahr 2021 neu eingedeckt und das Dachgeschoss als Wohnung ausgebaut.
Eine modere Zentralheizung mit Warmwasserversorgung sorgt für mollige Wärme.

Die Wohn-, und Schlafzimmer sind durch große, teils bodentiefe Fenster sonnig-hell.

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden versehen.

Die großzügige Wohnung besticht durch den guten Zuschnitt und die begehrte Wohnlage neben dem Wöhrder See sowie der Nähe zur Innenstadt und ist damit auch langfristig immer gut zu vermieten.

Die Wohnung ist solide vermietet und für eine Kapitalanlage interessant, da mit einer langfristigen Wertsteigerung zu rechnen ist.

Im Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Rücklagen, Kabel-TV, Hausverwaltung, Hausmeister usw. enthalten, auch die umlegbaren Nebenkosten (Mieter)

-neu renoviertes Gemeinschaftseigentum des Hauses (2019/20)
-moderne Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2014)
-Echtholz-Parkettböden
-ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollläden
-Tageslichtbad mit Wanne
-großer Balkon zur Gartenseite
-Küche mit Abstellraum
-Kelleranteil
-Hausmeister-Service

Da die Wohnung vermietet ist, sind aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen abgebildet. Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit möglich.

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Bei einem Besichtigungswunsch erhalten Sie vorab die Adresse und alle Informationen, um die Aufenthaltsdauer am Objekt möglichst kurz zu halten.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

90489 Nürnberg (Wöhrd)

Das Haus befindet sich neben dem Wöhrder See - eine begehrte Wohnlage. Ganz in der Nähe ist eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die Innenstadt und U-Bahn sind in kürzester Zeit (ca.12 Minuten) auch zu Fuß gut zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Kindergarten und Ärzte sind ganz in der Nähe.