Haus zum Verkauf €505.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:
Das MFH ist sofort verfügbar, da freigezogen.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1952 in massiver und solider Bauweise errichtet.

In den Jahren 1982 und 1996 erfolgten weitere Anbauten, im deren Errichtungsverlauf alle Fenster und die Fassade erneuert wurden. Die Fassade wurde zusätzlich gedämmt. Das Dach wurde im Jahre 2001 neu eingedeckt.


Das Haus ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die Südterrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten. Die Küche verfügt über ausreichend Platz auch für einen großen Esstisch.

Insgesamt gibt es im Erdgeschoss mit ca. 84 qm drei Zimmer, Diele und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Über das aparte Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit seinen 86 qm. Auch dieses Geschoss hat eine schöne Aufteilung der drei Zimmer mit Diele. Der herrliche Blick vom Südbalkon ist auf den großzügigen Garten gerichtet. Die Küche bietet Platz auch für gemütliches Beisammensein. Wie auch im Erdgeschoss wurde auch hier das Bad in den 90er Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss von 73 qm, ist momentan in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welches sich jedoch ohne größeren Aufwand in eine Wohneinheit umwandeln ließe. Hier wurde die vorherige Flachdachfläche in eine kleine Wohneinheit mit Wohnzimmer inkl. Loggia und Bad erweitert. Insgesamt sind es drei Zimmer. Von den zwei Badezimmern verfügt das eine über eine Badewanne und das andere eine Dusche. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.

1982, im Zuge des Anbaus, kam eine Unterkellerung in normaler Raumhöhe hinzu. Dieser Raum wurde als Partyraum genutzt. Eine Toilette ist hier vorhanden.


Das Gartengrundstück läßt eigene Kreationen freien Lauf. Ein Gartenhaus, das ursprünglich als Stall erbaut, bietet zusammen mit einem Geräteschuppen Platz für alle notwendigen Gartengerät

Ausstattung:
Die Ausstattung variiert von Etage zu Etage, was mit den Modernisierungen in den Jahren 1983 und 1996 zusammenhängt.

Im Erdgeschoss sind das große Wohnzimmer mit Parkettboden und die übrigen Zimmer, mit Ausnahme eines Zimmers, mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist komplett hellgrau-meliert gefliest, die Keramik ist hellgrau (Manhatten grau) und ist mit Wanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, den Hof und den Garten.


Die Ausstattung im Obergeschoss ist nahezu identisch, außer dass hier das Wohnzimmer laminiert und die Küche gefliest ist. Der Balkon mit dem Blick auf den Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.


Im Dachgeschoss befinden sich z.Z. zwei Wohneinheiten:

Eine Wohnung ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnküche , Diele und Wannenbad. Das Badezimmer verfügt über retrogrüne Wandfliesen und helle Mosaikbodenfliesen.

Die Böden sind laminiert, die Dachschrägen und Decken sind mit hellbeigen Paneelen versehen.

Die zweite Wohneinheit besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Loggia und Duschbad. Hier sind die Dachschrägen und Decken mit weißen Paneelen verkleidet. Die Böden sind ebenfalls laminiert.

Der ausgebaute Spitzboden ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist nicht in der Gesamtfläche mitberechnet.


Alle vier Bäder sind mit Fenstern ausgestattet (Tageslichtbäder).


Zu der Ölheizung gehört ein 8.900 l Tank.

Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Ein Gasanschluss ist bereits verlegt, sodass der Wechsel von der jetzigen Ölzentralheizung auf eine Gaszentralheizung jederzeit möglich ist.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: o
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64 % inkl. 16% MwSt. Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 1205 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer sehr gefragten Lage Wittens am Rande des Naherholungsgebietes Kemnader See. Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.

Die vorteilhafte Lage und die gute Anbindung an die A 43 ermöglichen ein schnelles Erreichen von Herdecke, Wetter und weiteren umliegenden Städte.

Die Ruhr-Uni Bochum ist mit dem Auto, Rad oder ÖPNV gut zu erreichen.

Grundschule und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1-2 Kilometern.

Die einen Freizeitwert darstellende Nähe zur Ruhr und zum Naherholungsgebiet Kemnader See, die fußläufig erreichbar sind, sowie die in der Nähe liegenden Einkaufmöglichkeiten runden dieses attraktive Paket ab.

Sonstiges:
Fortlaufend zur Auffahrt des Hauses befindet sich die große Doppelgarage mit ca. 40 qm. Eine Monteurgrube ist vorhanden. Wendemöglichkeit ist durch weiteren Stellplatz gegeben.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohnungen sind alle leer und freigezogen. Das Haus steht auf Wunsch sofort zur Verfügung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen u. Irrtümer sind vorbehalten.


Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec. Europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 129.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RF_318