4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 107 m²
67433 Neustadt an der Weinstraße, Kernstadt

Wir bieten hier unsere gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 8-Parteienhauses zum Kauf an. Diese teilt sich auf in: - zwei Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) mit 10m² und 12m² - ein Elternschlafzimmer mit 19m² - ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (45m²) - Abstellkammer mit 2m² - Diele mit 11m² - kleiner Balkon mit 3m² - kleines Bad mit 4m² und Gäste-WC mit 2m² Das Highlight der Wohnung bildet dabei der offene Wohn-Essbereich. Durch viele Fenster und die Ausrichtung gen Westen ist dieser Bereich auch am Nachmittag und Abend noch sehr hell. Die Einbauküche von 2018 verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Vom kleinen Balkon hat man einen tollen Fernblick auf die Kalmit, das Hambacher Schloss und das Weinbiet. Hier kann man im Sommer bis in die späten Abendstunden die untergehende Sonne genießen. Durch die Aufteilung der drei weiteren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für kleine Familien oder Paare. Ein eigener Arbeitsbereich lässt sich sehr gut umsetzen. Beispielsweise wird aktuell das kleinere Kinderzimmer als Arbeitszimmer genutzt. Im Haus wohnen sieben weitere Parteien. Der Umgang ist sehr freundlich und nett, die Wohnlage ruhig. Gartenanlage, Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Außerdem sind ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (im Duplex-Parker) der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Erneuerungen 2018: - Einbauküchte inkl. Siemens-Geräte (Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Einbau-Spülmaschine) - neue Velux-Dachflächenfenster (3 Stück) inkl. Sonnenschutz-Rollo und UV-Schutz - Alle Schlafzimmer und Flur vom Fachmann neu tapeziert - Gäste-WC mit neuem Feinputz - Heizkörper neu gestrichen - Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen und Spritzschutz/Dusche) Hausfassade und Treppenhaus wurden 2019 neu gestrichen. - Parkett im Wohnbereich - Laminat in den Schlafzimmern und im Flur - kleines Bad mit Badewanne - Gäste-WC - Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) - zwei Tiefgaragenstellplätze im Duplex-Parker (sind im Kaufpreis enthalten) - Mitbenutzung Gartenanlage mit kleinem Spielplatz - Mitbenutzung von Fahrradkeller und Trockenraum Hausgeld (325€) umfasst: - Abschlag für Gas und Wasser - Rücklagen (50€) - Hausmeisterservice inkl. Gartenarbeiten - Müllgebühren - Kabelanschluss - Wartung von Heizung, Tiefgarage, etc. Im Jahr 2019 wurden 450€ zurückgezahlt, außerdem können ca. 700€ (p.a.) als haushaltsnahe Dienstleistungen sowie ca. 500€ (p.a.) als Handwerkerleistungen steuerlich geltend gemacht werden. Auf die Wohnung entfallen ca. 4900€ an Rücklagen, welche mit dem Verkauf auf den Käufer übergehen.

- ruhige Wohnlage im Sandfeld in Neustadt - schnelle Anbindung an Auffahrten Neustadt Nord / Süd der A65 - Bahnhöfe in kurzer Distanz erreichbar: Neustadt Süd ca. 1 km, Neustadt Böbig ca. 1,5 km und Neustadt Hauptbahnhof ca. 2 km - Einkäufsmärkte (Globus, Edeka, Penny & dm), Bau- und Gartenmärkte, Kino und Sportfachhandel im Radius von 1,5 km erreichbar - Fußgängerzone in ca. 2,5 km erreichbar

Bei Interesse melden Sie sich per Nachricht oder Mail an wohnung.neustadt@posteo.de. Besichtigungen werden aufgrund der aktuellen Corona-Situation mit maximal zwei Personen eines Hausstandes durchgeführt. Besichtigungen werden voraussichtlich ab KW2 in 2021 durchgeführt.