Haus zum Verkauf €425.000 140 m²
68229 Mannheim

Zweifamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte und einem großen Grundstück mit Garage in ruhiger Lage in Mannheim-Friedrichsfeld.

Insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche teilen sich jeweils auf in 2 mal 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und ein Wintergarten. Das Dachgeschoss hat momentan zwei kleine ausgebaute Zimmer und einen größeren nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus könnte natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden! Im Moment sind aber zwei abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden. Eine Garage befindet sich beim Haus. Das Anwesen verfügt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, die lichte Raumhöhe liegt bei ca 2,60m. Auf dem 735 qm großen Süd-Grundstück befindet sich noch ein kleiner zweistöckiger Massivgebauter Grenzanbau den man gut als Werkstatt oder Gartenhaus nutzen kann.

Friedrichsfeld bildet zusammen mit dem Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen eine geschlossene Siedlung. Die Stadtgrenze ist nur durch die Ortsschilder mitten im Ort zu finden. Weiterhin gehört auch die südlich gelegene Siedlung Alteichwald zum Stadtbezirk. Friedrichsfeld liegt zwischen Mannheim-Seckenheim und Neckarhausen im Norden, Edingen und Heidelberg im Osten, Schwetzingen im Süden sowie Mannheim-Rheinau im Westen, direkt an der Autobahn A 656 und der Eisenbahntrasse zwischen Mannheim und Heidelberg. Nach Süden und Westen ist Friedrichsfeld von einer großen zusammenhängenden Waldfläche umgeben (Unterer Dossenwald, Bundeswald Hirschacker und Grenzhöfer Wald), die der Frischluftzufuhr der Stadt Mannheim dient. Im Norden von Friedrichsfeld verläuft die Bundesautobahn 656 (Mannheim–Heidelberg). An der Main-Neckar-Eisenbahn aus Richtung Frankfurt am Main befindet sich der Trennungsbahnhof Mannheim-Friedrichsfeld, welcher von Zügen aus Mannheim in Richtung Bensheim und aus Richtung Heidelberg von Zügen mit Ziel Frankfurt am Main angefahren wird. Der Bahnhof ist zudem Startpunkt der Regionalzüge über Mannheim nach Mainz. An der Ost-West-Trasse Mannheim–Heidelberg liegt der Haltepunkt Mannheim-Friedrichsfeld Süd, an dem die S-Bahn RheinNeckar mit den Linien S 1 - S 4 und im Früh- und Spätverkehr mit einzelnen Regionalbahnen der DB Regio verkehrt. Buslinien führen zur Alteichwaldsiedlung (bei Bedarf und Regelfahrten zu den Stoßzeiten), Seckenheim und Neu-Edingen/Neckarhausen. Friedrichsfeld gehört zur Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Friedrichsfeld wird durch zwei Buslinien an das Busnetz der Rhein-Neckar-Verkehr angeschlossen: Die Linie 43 fährt ab der Haltestelle Vogesenstrasse über Suebenheim zurück nach Seckenheim. Die Linie 46 kommt aus Seckenheim und endet dort auch wieder, fährt allerdings nur stündlich und über Neckarhausen. Im Spätverkehr wird die Linie 43/46 bedient: von Seckenheim über Suebenheim, Friedrichsfeld, ...

Lieber Kunde Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 8.00 Uhr bis 20.00 Uhr und Sa. von 8.00 Uhr bis 12. Uhr unter der Telefonnummer: 06 21 / 4 96 20 06 Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.froehlichimmobilien.de und auf weiteren Internetportalen.