Haus zum Verkauf €156.000 825 m²
45326 Essen (Altenessen-Nord)
bisheriger Preis €159.000

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1901
frei
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage

Die hier angebotene Liegenschaft wurde vermutlich kurz nach 1900 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahrzehnten kaum bis gar nicht modernisiert. In vielen Teilen besteht dringender Instandhaltungsbedarf. Es ist zwingend über eine Kernsanierung nachzudenken ggf. sogar über einen Abriss. Das komplett unterkellerte und erschlossene Reihenendhaus befindet sich auf einem etwa 825 m² großen Grundstück mit drei Garagen und einem stark verfallenen Nebengebäude.

Gemäß Gutachten, das bei Interesse vorgelegt werden kann, beruht der angesetzte Kaufpreis hauptsächlich auf dem Grundstückswert mit einem Durchschnittswert von 245,00 €/m². Das leicht konisch verlaufende Grundstück hat eine Frontbreite von etwa 13 Metern, die Grundstückstiefe beträgt etwa 66 Meter. Bei der Bewertung wurden die ersten 40 Meter als Bauland betrachtet, der Rest als Grünfläche.

Im Erd- und im Obergeschoss stehen etwa 115 m² Nutzfläche zur Verfügung, eine zeitgemäße Raumaufteilung besteht nicht. Der über eine schmale Treppe zu erreichende Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Sämtliche Technik und Hausanschlüsse befinden sind im Kellergeschoss, das sich ebenfalls im altersbedingten Zustand befindet.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich drei, stark renovierungsbedürftige Garagen, die über eine eigene Zufahrt zu erreichen sind. Da die Immobilie seit geraumer Zeit nicht bewohnt wird, ist das Grundstück stark zugewachsen und kaum zu überblicken.

Für eine evtl. Neubauplanung ist die Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zwingend erforderlich. Grundsätzlich kann man mit den bestehenden Massen kalkulieren, sofern laut Baugesetzbuch das Vorhaben nach Art, Größe der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche der näheren Umgebung entspricht, welche überwiegend aus 2- bis 3-geschossigen Wohnungsbauten mit Satteldach besteht.

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Drei Garagen und ein Stellplatz
- Großzügiges Grundstück
- Zwei Tageslichtbäder
- 230 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Variable Raumaufteilung
- Stark renovierungsbedürftig

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir eine Vermittlungsprovision, diese beträgt für den Käufer 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit fällig, verdient und zahlbar. Mit dem Erwerb einer Immobilie kommen zum Kaufpreis und zur Vermittlungsprovision noch die gesetzliche Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten hinzu.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass wir für den Auftraggeber als Nachweis- und Vermittlungs-Makler provisionspflichtig tätig sind. Die hier angegeben Daten und Informationen basieren ausschließlich auf Aussagen des Eigentümers/Auftraggebers. Es ist daher möglich, dass sich die Angaben noch ändern.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten, die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere schriftliche Genehmigung nicht erlaubt. Es wird auch ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt bzw. wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht abschließend.

45326 Essen (Altenessen-Nord)

Diese Liegenschaft befindet sich nördlich der Essener Innenstadt im Stadtteil Altenessen. Über die nahegelegenen Autobahn-Anbindungen A40, A42, A2 sind die Nachbarregionen und das Umland schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut, es befinden sich mehrere U-Bahn- und Busstationen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Altenessen ist fußläufig in 15 Min. erreicht.

Das Stadtteilzentrum Altenessen und die nahegelegene Innenstadt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten über den alltäglichen Bedarf hinaus. Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Gastronomien, Museen, Theater, Kinos befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind gut erreichbar.

Für die Freizeit gibt es unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien oder im Geschlossenen, u.A. die weitvernetzten Fahrradwege, die kleinen und großen Parkanlagen, wie der Grugapark, der Baldeneysee oder das Folkwang Museum etc.