2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Hohe Str., 04107 Leipzig - Mitte

PROVISIONSFREI: Appartement mit Mietsteigerungspotential in gesuchter Lage.

Objektbeschreibung:
Gut geschnittenes, lichtdurchflutetes 2,5-Raum-Appartement im 2.OG einer Anlage von 2 repräsentativen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Herzen der beliebten Leipziger Südvorstadt in einer gesuchten, sehr ruhigen Seitenstraße und besteht aus:
1 großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Küche, 1 großes Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Tageslichtbad mit Duschwanne und WC inklusive Waschmaschinenstellplatz. Ein Personenaufzug ist ebenfalls im Haus vorhanden. Die Wohnfläche beträgt 62qm. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 1 separater Kellerraum mit stabilen Metallgitter-Stellwänden.

Ausstattung:
Die Wohnung ist seit 9 Jahren an die jetzigen Bewohner vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad ist mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet, die Beheizung des Appartements erfolgt via Fernwärme der Stadt Leipzig, die gleichzeitig auch die Warmwasserversorgung sichert. Der Fernsehempfang erfolgt via Kabel (Einzelvertrag). Das Haus und zugehörige Nebenhaus stehen unter Denkmalschutz und wurden Ende der 90er-Jahre von Grund auf kernsaniert. Es besteht kein Renovierungsstau. Ein Teil der Wohnungen wurde sogar hofseitig neu erbaut. Das baubegleitende Qualitätscontrolling für die gesamten Bau-/Sanierungsmaßnahmen lag beim TÜV Süd.

Lage:
Das Appartement lässt sich in drei Worten zusammenfassen: Lage, Lage, Lage!
Die „Hohe Straße“ ist eine perfekte Symbiose aus „zentral“ und „ruhig“. Sie befindet sich in der Südvorstadt und gehört zu den gesuchtesten Lagen Leipzigs. Sie grenzt direkt an die „Karl-Liebknecht-Straße“, die –promenadenähnlich ausgebaut- zusammen mit dem „Peterssteinweg“ eine Vielzahl von Kneipen, Restaurants und Geschäften jeglicher Art bietet und das Herz des Szene-Stadtteils darstellt. Grünanlagen und Parks (z.B. Clara-Zetkin-Park, Johannapark, Friedenspark) befinden sich in greifbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Südvorstadt weist einen stadtbezogen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil aus, die Mehrzahl der Bewohner ist überwiegend jung oder im „besten Alter“.

Fußläufige Entfernungen: Karl-Liebknecht-Str. 1 Minute, Peterskirche 4 Minuten, Landgericht Leipzig / Bundesverwaltungsgericht 8 Minuten, Universitätsklinikum / Bayerischer Bahnhof 8 Minuten, Neues Rathaus Leipzig 10 Minuten.

Sämtliche Angebote des ÖPNV (Bus, Straßenbahn, S-Bahn,) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso alle Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschulen, etc. Der Hauptbahnhof von Leipzig mit allen Angeboten des Nah- und Fernverkehrs ist in 10-15 Minuten mit der Straßenbahn oder S-Bahn erreichbar. Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9, A14 und A38.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt von privat, Sie sparen die Maklerprovision von z.Zt. 6,96% (6% + 16% USt.). Der Kaufpreis beträgt 195.000 Euro, das Hausgeld und die Grundsteuer betragen monatlich aktuell 218 Euro. Die Instandhaltungsrücklage liegt per Ende 2019 bei ca. 66.000 Euro und bietet ein grundsolides Fundament für ggf. zukünftig anfallende Reparatur- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Ein Energiepass ist nicht vorhanden und wird auch nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und es gemäß EnEV bei Vermietung oder Verkauf keine Verpflichtung für einen Energieausweis gibt. Die in den Hausabrechnungen dargestellten Verbräuche des Objekts liegen aber im üblichen Rahmen und zeigen, dass die grundlegende Sanierung des Ensembles Ende der 90er-Jahre bis zum heuten Tag eine überaus positive Wirkung entfaltet.

Für weiterführende Informationen/Unterlagen kontaktieren Sie mich bitte telefonisch unter der Rufnummer 0178 /1866777 oder per E-Mail. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und daher zwecklos.