4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

Objektbeschreibung:
Ihre Ruheoase in guter Wohnlage- mit über 330 qm Gartenfläche!

Östringen- auf einer Anhöhe gelegen, inmitten einer gepflegten Wohngegend, befindet sich diese, zum Verkauf stehende, großzügig geschnittene Eigentumswohnung.
Im Erdgeschoss eines 3-Parteien Hauses liegend, aus dem Baujahr 1969, mit einer Garage sowie einer eigens genutzten Gartenfläche.

Die 4,5 Zimmer der Wohnfläche von ca. 97 m² könnte man von Grundrissseite betrachtet, kaum besser aufteilen, als es die bisherigen Eigentümer bereits getan haben.

Es gibt 3 freundliche, helle Schlafzimmer. Wie bisher genutzt, 2 Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang über eine Terrassentür, in den eigenen Garten.

Einen Eingangsbereich, von welchem aus, man in jedes der Zimmer gelangen kann. Ein frisch modernisiertes Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne, sowie ein großzügiges offenes Wohn- und Esszimmer. Hier gibt es zudem gleich zweimal den Zugang nach draußen. Über zwei Terrassentüren gelangt man einmal zur Terrasse auf der Esszimmerseite, direkt im Garten steht man, wenn man die ebenfalls verglaste Wohnzimmertüre öffnet.
Verbunden mit der Küche, von welcher aus man einen guten Blick ins Grüne hat, kann man diesen Teil der Räumlichkeiten nicht zu Unrecht, als Herzstück der Wohnung verstehen. Beim beispielsweise gemeinsamen Sitzen am Wohnzimmertisch verspürt man sofort ein Wohlgefühl, die Atmosphäre im Raum lädt zum Bleiben und Verweilen ein.

Erst in 2020 haben die Eigentümer einige der Zimmer modernisiert sowie die doppelt verglasten Fenster zur Straßenseite hin, gegen neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Zimmer wirken auf den Besucher allesamt hell, freundlich und einladend.

Nicht zu vergessen, bietet die Wohnung neben alldem auch ein weiteres absolutes Highlight!
Hatten Sie schon mal den Traum vom Fußball spielen im eigenen Garten oder vom Schwimmbad im eigenen Zuhause?
Mit einem Gartenanteil von über 330 qm, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, sich ihr eigenes kleines Paradies zum Ankommen und Abschalten zu erschaffen!

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne zu weiteren Details oder Wünsche zu einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf ihre Anfrage!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 280 m²

Lagebeschreibung:
Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Knapp 13.000 Menschen leben in der beschaulichen Kleinstadt, welche sich Westen des Kraichgaus befindet.
Östringen verfügt über alle Annehmlichkeiten und Versorgungsmöglichkeiten, welche man von einem Wohnort erwartet, sowie punktet das Städtchen mit einem netten und gemütlichen Altstadtteil, welcher mit traditionellen Bäckereien, Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten einlädt, die einheimischen Geschäfte zu besuchen.

Geografisch betrachtet liegt Östringen zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Für einen Tagesausflug in die nächst größere Metropole hat man von hier aus also die Qual der Wahl.

Zur Qualität am Wohnort selbst: Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt befindet sich gleich mehrere Schulen. Eine Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium liegen im Umkreis von 500 Metern und sind in nur ein paar Minuten zu Fuß bequem erreichbar. Somit ideal gelegen für bsp. Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. in 450m Entfernung, quasi ebenfalls nur ein Weg um die Ecke.
Ein großes Einkaufszentrum für Lebensmittel und andere Utensilien des täglichen Bedarfs, sowie eine namhafte Drogerie befinden sich auch im Radius von weniger als 1 Kilometer um das Haus. Arztpraxen und die örtliche Polizei bieten zudem ein Gefühl von Sicherheit und liegen auch nur einen Katzensprung entfernt.

Wer in Östringen und Umgebung wohnt, lebt nahe der Natur. Umgeben von Feldern und Freiflächen, sowie nahe gelegenen Forstwäldern hat man es leicht, hier seine Freizeit mit Bewegung und Aktivitäten an frischen Luft zu verbringen.

Wohnorte, welche seinen Bewohnern einen solchen Mehrwert bieten, werden gerade heutzutage spürbar gefragter. Zum Einen sichern die praktischen, sowie verkehrsgünstigen Lagen hohe Flexibilität was das Reisen/ Pendel anbelangt. Zum Anderen, bietet die Nähe zur Natur und das- gerade nicht im Ballungszentrum leben! einen immer höher werdenden Prozentsatz an Freiheit. Da Lebens- (Räume) gerade in Großstädten doch oftmals einhergehen mit weitaus weniger Quadratmeter an Fläche für den Einzelnen.

Die Möglichkeit, schnell und einfach in die nächst größere Stadt zu kommen, sind bei der Wohnortwahl ebenso ausschlaggebend geworden, wie die (wieder/neu) entdeckte Möglichkeit, eine Form von Entschleunigung des oftmals hektischen Alltags, in der Natur zu finden.

Diese ausgewogene Mischung, kann Östringen als potenzieller neuer Wohnort seinen Interessenten bieten.

Überzeugen Sie sich selbst!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 224,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 136-00151