Haus zu vermieten €4.200 443 m²
81369 München (Westpark), Halmstr. 7

12600 €

Baujahr: 2021
frei ab 01.06.2021
Geschosse: 3

1 Stellplatz

- Derzeit entsteht in München Sendling, Halmstr. 7, eine Doppelhaushälfte zur Vermietung ab Erstbezug voraussichtlich zum Mai/Juni 2021
- Für langfristige Planer der Verwirklichung eines Wohntraumes im Grünen mitten in der Stadt und die seltene Möglichkeit des Erstbezugs eines Neubaus
- Langfristige Vermietung angestrebt, absoluter Fokus auf Beständigkeit und Werterhalt durch den Mieter
- Der Mietpreis ist inklusive hochwertiger Küche, inklusive aller Kellerräume (im Keller ebenfalls Fußbodenheizung), großem Garten...
- Große Garage, elektrisches Tor mit Fernsteuerung (Wunsch Wallbox realisierbar)
- Ungewöhnlich hoher Standard für ein Vermietobjekt in allen Bereichen
- Die Nebenkosten können sehr niedrig gehalten werden für ein so großes Objekt
- Bei Übernahme der Küche kann der Mietpreis deutlich gesenkt werden, vertragliche Restwert Regelung bei Auszug wäre selbstverständlich um Ihr Risiko zu minimieren
- volle Erschließung für Flexibilität der Kommunikation/Medien durch Lichtleiter der SWM, Telekom und Kabel Vodafone
- Kellerräume ebenfalls mit LAN und Kabel erschlossen
- Besondere Wünsche bei Gartenplanung, Küche je nach Baustand noch umsetzbar

- Architektenhaus in massiver, ökologischer und komfortabler Bauweise
- Ziegelbau, komplette Kellerdämmung
- Reine Wohnfläche ca. 218 qm + volle Unterkellerung zur flexiblen Nutzung (zusätzliche 64 qm zur flexiblen Nutzung)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Keller)
- Großer Garten mit Süd Ausrichtung, direkt angrenzend an öffentliche Parkanlage
- WC im EG sowie luxuriöse Bäder mit jeweils bodenebenen Duschen und Badewanne im OG und DG sowie Handtuchheizkörper
- Im DG Whirlpool Badewanne
- Holz-Alu Fenster für bestes Raumklima
- Wasseraufbereitung (ohne Salz, kein Verlust von Mineralstoffen) mit BIOCAT Anlage inklusive Leckage-Schutz und Smart Control Möglichkeit
- Niedrige Nebenkosten durch hocheffiziente Grundwasser Wärmepumpe
- Modernste elektrische Ausstattung wie LAN Verkabelung (cat 7), Video-Gegensprechanlage (Internet Anbindung möglich, falls gewünscht), elektrische Rollläden, Beleuchtung mit integrierten Deckenspots in sehr vielen Bereichen, WallBox in der Garage möglich, ...
- Für Technik Freaks sehr viel realisierbar
- Edles Echtholz Parkett in allen Wohnräumen
- Keller hochwertig gefliest
- Hochwertige offene Küche zum Essbereich mit BORA PURE Kochfeldabzug integriert in Kochinsel - Granitplatte perfekt angepasst bis in die Fenster über der Arbeitsplatte

Erste Kontaktaufnahme bevorzugt per WhatsApp, Threema, Message oder Kontaktformular, da ich telefonisch schwer erreichbar bin

Anzahl Terrassen: 1

Halmstr. 7
81369 München (Westpark)

- Traumhaft ruhige Lage mit unverbaubarem Blick auf öffentliche Parkanlage, direkter Zugang durch absperrbares Tor möglich
- Trotz der ruhigen Lage sehr gute Anbindung an Bus (132, 63, 53 und Nachtbus 41) / U-Bahn (U3 Aidenbachstraße und U6 Harras oder Partnachplatz) / S-Bahn (S7 Mittersendling)
- Ideal Anbindung zwischen A8 Salzburg, A95 Garmisch und A96 Lindau