Haus zum Verkauf €629.000 1344 m²
52538 Gangelt

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Baujahr: 1989

4 Stellplätze

vielen Dank für Ihre freundliche Anfrage, hier die gewünschten Daten für dieses wertvolle Objekt;

52538 Gangelt - Ortsteil
Komfort Wohnfläche 200 m²
Perfekt angelegtes Grundstück 1344 m²

Perfektes exklusives Anwesen mit sehr schöner Parkanlage in ruhiger Waldrandlage.

Es ist hier ein äußerst attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, zuzüglich Doppelgarage und Carport für zwei PKW.
Das 1344m² große Grundstück ist sehr geschmackvoll gestaltet. Von der zum Teil überdachten Sonnenterrasse mit Beschattung, hat einen freien Blick auf die Gartenanlage. Diese umfasst einen Teichwasserlauf, mit Brücke und einen geschlossenen Pavillon mit festem Dach.
Im gesamten Haus sind hochwertige Materialien verbaut, z.B. massive Innentüren, die Fensteranlage ist mit Dreifachverglasung versehen.

Das Haus zeichnet sich durch eine zum Teil offene Bauweise aus. Die großzügige Empore bietet einen sehr eindrucksvollen Blick und verspricht uns den äußerst komfortablen Wohnbereich des Hauses.

Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, nebenan befindet sich das Esszimmer. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche, die Diele, ein neuwertiges Gäste-WC, sowie der Zugang zur Doppelgarage.
In der oberen Etage erwarten Sie zwei sehr große Kinderzimmer, jeweils mit Balkonzugang. Das Elternschlafzimmer sowie ein sehr hochwertig eingerichtetes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Wanne, Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Saunaanlage mit Dusche. Die automatische Pellet- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung 1300 L über die Solaranlage versorgt das Haus mit Warmwasser. Des Weiteren verfügt das Komforthaus über eine Photovoltaikanlag für die eigene Stromversorgung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Kaufpreis beträgt 629.000,00 €, zuzüglich 3,48 % Courtage incl. MwSt.


Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Zusammenfassung der Werte:

Kaufpreis: 629.000,- €
Provision: Kaufpreis auf Anfrage Käuferprovision 3,48 % (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Extras: Carport; überdachte Sonnenterrasse; Offener Kamin; offene Galerie; Solaranlage; Photovoltaikanlage
Bezugsfrei ab: September 2021, bzw. nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: äußerster Komfortzustand
Baujahr: 1989
Heizung: Pellet Heizung mit Warmwasseraufbereitung 1300 L über Solaranlage
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag noch kein Energieausweis vor.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Rufnummer: +49 (0)171 2114003
E-Mail: info@samosny-immobilien.de

Für freuen uns auf Sie.

Sonstige Angaben:
Die vorgenannten Angaben und Berechnungen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben und Dokumenten des Auftraggebers, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Bauzeichnungen und Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Durch Ihre Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie keine Vorkenntnisse vom Objekt oder dem Eigentümer haben. Der Inhalt des Angebotes ist nur für Sie bestimmt und vertraulich, darf nur mit Zustimmung der Samosny Immobilien an Dritte weitergeleitet werden.

mit freundlichem Gruß
Helmut Samosny mobil: 0171 2114003, oder SMS, oder WhatsApp

Sonstige Angaben:
Die vorgenannten Angaben und Berechnungen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben und Dokumenten des Auftraggebers, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Bauzeichnungen und Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Durch Ihre Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie keine Vorkenntnisse vom Objekt oder dem Eigentümer haben. Der Inhalt des Angebotes ist nur für Sie bestimmt und vertraulich, darf nur mit Zustimmung der Samosny Immobilien an Dritte weitergeleitet werden.

mit freundlichem Gruß
Helmut Samosny Makler mobil: 0171 2114003, oder SMS, oder WhatsApp

Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Grundstücksfront: 23,00 m, Kubatur: 1.344,00 m³, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu Naherholung: 0.10, Distanz zum Wandergebiet: 0.10

52538 Gangelt