3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überrascht mit einer geschickten Raumaufteilung, viel Platz und lichtdurchfluteten Räumen. Seit dem 15.07.2016 ist die angebotene Immobilie zu einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 11.160 € vermietet und eignet sich so hervorragend als unkomplizierte und lukrative Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, hier verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten über 4 Etagen. Ergänzt wird die großzügige Wohnfläche von ca. 117 m² durch einen ca. 15 m² großen Balkon, welcher über das Wohnzimmer zugänglich ist. Dieses bildet das Herzstück des Wohntraums und besticht durch ein helles und gemütliches Ambiente. Ein einladender Flur führt außerdem in 2 Schlafzimmer sowie in ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Duschwanne. Die Küche ist mit praktischem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur sowie in den Wohn- und Schlafzimmern sorgt dagegen dekorativer Laminatboden für eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein von den Bewohnern gemeinsam genutzter Waschkeller und ein privates Kellerabteil runden das Komplettpaket zusammen mit einem hauseigenen Winterdienst- und Hausreinigungsservice komfortabel ab.
Es erwartet Sie ein top gepflegtes Objekt, das durch stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. einer neuen Gasetagenheizung im Jahr 2020 in äußerst gutem Zustand erscheint. Ob Singles, Paare oder kleine Familien - der vorteilhafte Schnitt gepaart mit einer attraktiven Wohnlage in Düsseldorf-Wersten verspricht stets eine gute Vermietbarkeit und bietet sich ebenfalls ideal zur späteren Eigennutzung an.
Objektnr: 1027389
Ausstattung:
+ Seit 15.07.2016 vermietet
+ Attraktive JNKM von ca. 11.160 €
+ Balkon
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Eigenes Kellerabteil, Waschkeller
+ Garage
+ Kurze Versorgungswege
+ Grünflächen in direkter Nähe
+ Sehr gute Anbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.965,81 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 117 m²
Lagebeschreibung:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Südosten Düsseldorfs im Stadtteil Wersten. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Verkehrsanbindung und gut ausgebauten Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zum Rhein sowie zu diversen Grünanlagen, wie z.B. dem ca. 550 m entfernten Park Elbroich.
Ein Lebensmittelhändler befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, gleich mehrere größere Supermärkte und eine Drogerie sind bequem zu Fuß innerhalb von ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Das Elbroich Krankenhaus befindet sich in ca. 600 m Entfernung und gewährleistet zusammen mit diversen Arztpraxen und einer Apotheke eine optimale medizinische Versorgung. Ein Kindergarten wird bereits nach ca. 250 m erreicht, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und ein großes Bildungsangebot sind außerdem im Umkreis von ca. einem Kilometer zahlreich vorhanden. Auch bieten verschiedenste Restaurants in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges kulinarisches Angebot.
Ins ca. 8 km entfernte Zentrum von Düsseldorf gelangen Sie schnell und bequem über die U-Bahn-Haltestelle “Elbruchstraße“, welche nur ca. 140 m entfernt liegt. Von hier aus führt z.B. die Linie U74 innerhalb von ca. 17 Minuten direkt in die lebendige Düsseldorfer Altstadt. Mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung an die A46 sowie auch an die B1, über welche eine direkte ca. 23-minütige Verbindung zum Flughafen Düsseldorf besteht.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2ee54b4f0b
