Haus zum Verkauf €549.000
52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Das ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003, bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist in Holzbauweise errichtet und geschmackvoll gestaltet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 516 qm großen Eckgrundstück, mit einem mit Kiesbeeten angelegten Gartenbereich, großem überdachten Terrassenbereich und Wintergarten, sowie einer Bankirai-Terrasse mit Holzgeländer neben dem Hauseingang.
Eine große Garage und ein Stellplatz stehen zur Verfügung. Die Garage hat auch eine Verbindungstüre in den Hauswirtschaftsraum.
Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge. Durch einen schön gestalteten, mit Natursteinmauern eingefassten Vorgarten, gelangen sie über einen mit Bankirai angelegten Weg zum Hauseingang. Die Nebeneingangstüre befindet sich links neben der Garage.
Alle Räume im Erd- und Dachgeschoss sind lichtdurchflutet und verfügen über eine höhere Raumhöhe und eine Türhöhe von 2,11 m.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Dielenbereich mit Treppe ins Dachgeschoss, Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Esszimmer offen zum Wintergarten. Vom Dielenbereich gelangen Sie in einen weiteren Flur mit Zugang zu zwei Gäste-/Schlafzimmer und ein Duschbad.
Über eine Massivholz-Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Badezimmer zur Verfügung. Der ehemalige Luftraum mit Galerie wurde geschlossen, so dass dort weiterer Wohnraum geschaffen wurde. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine große Dachterrasse. Ein absolutes High-Light dieser Immobilie ist die hochmoderne, exklusive Einbauküche. Da bleiben wirklich keine Wünsche offen. (Übernahme möglich). Diese wunderschöne Immobilie mitten im Grünen wird sämtlichen Ansprüchen gerecht und bietet mit dem großzügigen Platzangebot viel Raum für eine individuelle Gestaltung.

Ausstattung:
- Holzbauweise
- Dachschindeln aus Ton, schwarz engobiert
- Kamin Schiefer verkleidet
- Rinne und Fallrohre aus Zink
- zweifachverglaste Holzfenster mit Klappläden außen
- Einbruchschutz an Fenster und Haustüre
- Holzgeländer und Außenseite des Hauses 2018 neu gestrichen
- Luftwärmepumpe Weishaupt von 2012, mit Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss, deckenhoch gefliest
- Bad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss von 2018
- nussbaumfarbenes Parkett im Dachgeschoss
- 2018 Umbau Empore/Luftraum zum Wohnraum, mit neuem Laminatboden
- aufwendige Wand- und Deckenfriese im Erd- und Dachgeschoss
- Deckeneinbaustrahler in der Küche
- moderner Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche von 2018 kann übernommen werden
- 2. Küche im Hauswirtschaftsraum
- neue Überdachung Wintergarten und Terrasse von 2018, mit elektrischer Beschattung
- Dachterrasse mit 40x40 cm Betonplatten und Brüstungsmauer mit Zinkabdeckung
- Wintergartenbeschattung von 2019
- Wintergarten mit Falttüren über die ganze Seite (ca. 5 m) und eine Schiebetür
- Beleuchtung usw. WLAN gesteuert
- Einschubtreppe zum Dach
- Glasfaseranschluss, Bandbreite bis 1 GB
- Zisterne 5000 l mit der Möglichkeit zur Nutzung im Haus
- Polygonale Bruchsteinterrasse
- Holzschuppen im Gartenbereich

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Selfkant im Ortsteil Tüddern direkt an der niederländischen Grenze. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein großes Einkaufzentrum mit Restaurants. In Tüddern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Gangelt. Der Wildparkt von Gangelt ist rund 950 Meter entfernt. Über die günstige Anbindung zur B56 ist man in 20 Minuten in Heinsberg mit Autobahnanschluss an die A46 Richtung Düsseldorf. In Sittard ist man in ca. 7 min. Heerlen ist ca. 20 km entfernt.

Sonstiges:
EA-V, 24,6 kWh, E, Bj. 2003

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.