3-Zimmer Wohnung zu vermieten €690
91174 Bayern - Spalt

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine liebevoll sanierte, großzügige 3-Zi.-Wohnung in einem ehemaligen landwirtschaftlich genutzen Anwesen. Das Haus wurde im Jahre 1407 erbaut und 2010 vom Besitzer, mit viel Herzblut, modernisiert und saniert.
Es ist eine großzügige 3-Zi.-Wohnung, im modernen Landhausstil, entstanden, welche das Herz eines jeden "Landhausliebhabers" höher schlägen läßt. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.

Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesenboden und Fußbodentemparierung ausgestattet. Die Innenholztüren passen zum modernen Landhausstil. Erhaltene, sichbare Holzbalken sowie teilweise erhaltene Holzdecken runden das Bild harmonisch ab.

Das top moderne Bad ist in weiß-grau gehalten und mit Wanne, WC und Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet.

Ein "Highlight" ist die große Wohnküche mit einer top modernen Einbauküche, welche dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht. Weiter gibt es eine großzügige Speis mit eingebauten Holzregalen.

Ein gemütlicher Sitzplatz im Freien kann direkt vor dem Haus genutzt werden. Die Heizung wird sowohl mit Holz als auch mit Öl betrieben. Eine Solaranlage für Warmwasser ist eingebaut.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Mieter Ende 40 und älter, welche Ruhe und die Nähe zur Natur suchen!

Ausstattung:
Besonderheiten:
- Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- sichtbare Holzbalken und -decken
- moderner Landhausstil
- Wohnküche mit Einbauküche
- modernes Duschbad
- Fliesenboden mit Fußbodentemparierung
- Holz- und Ölzentralheizung, Solar für Warmwasser
- ruhige Ortsrandlage

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit. Auf Grund von Corona findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte geben Sie deshalb an, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben. Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Sie wohnen fast am Ortsrand des schönen Hopfenstädtchens Spalt, unmittelbar angrenzend an Wiesen und Wälder. Ins Zentrum laufen Sie rund 5 Minuten.

Spalt ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth und hat rund 5.050 Einwohner. Vor Ort gibt es gute Infrasturktur und ärztliche Versorgung.
Mit dem Bus gelangen Sie in die umliegenden Ortschaften und zum nächsten Bahnhof in Georgensgmünd (ca. 8 km). Von dort haben Sie gute Bahnanbindung nach Nürnberg-Treuchtlingen.
Für die Autofahrer ist die Bundesstraße in wenigen Fahrminuten zur erreichen.

Sie wohnen nur ca. 3 km vom großen Brombachsee entfernt und somit an einem Standort mit hohem Freizeitwert.

Nicht nur im Sommer ist Spalt durch Ausflügler und Touristen gut besucht und weit über die Tore der Stadt hinaus bekannt und beliebt.
Sie wohnen, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 17.11.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005

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