Haus zum Verkauf €359.000 423 m²
91595 Burgoberbach

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1969
vermietet

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Weitere Details

- Wintergarten im Erdgeschoss und Obergeschoss
- 2002 wurde das Haus umfassend renoviert u. a.:
* Außendämmung
* Fassadenanstrich
* Strom
* Fenster
- 2002 wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut
- Heizung ist von 1986
- 2020 wurde der Boiler im OG erneuert
- Spitzboden komplett gedämmt
- EG ist aktuell für 550,-€ vermietet wird aber zum 01.04.21
frei
- OG ist frei geworden und kann vermietet werden
- DG ist seit 13 Jahren vermietet, aktuelle Kaltmiete
450,-€

Auf dem ca. 423 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Mehrparteienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die drei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage, da im Moment zwei der drei Wohnungen vermietet sind.
Aber auch für eine kleine Familie, der vorerst die Obergeschosswohnung zur Selbstnutzung ausreicht, kann sich hier den Traum vom eigenen Haus verwirklichen, da die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet sind, so dass die Mieteinnahmen in die Finanzierung mit einfließen können.

Im Erdgeschoss befinden Sie sich direkt in einer einladenden Diele. Rechterhand befindet sich eine Garderobe. Anschließend kommen Sie ins hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Linkerhand kommen Sie in die Küche mit Einbauküche und Familienessplatz. Außerdem bietet diese Wohnung ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Laminatboden. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein großes, hell gestaltetes Wohnzimmer mit Wintergarten.

Weiter im Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses und somit in die Zweite abgeschlossene Wohneinheit. Der Grundriss dieser Einheit ist identisch mit dem Erdgeschoss und bietet Ihnen neben 4 Zimmern eine Küche, Garderobe und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Im Dachgeschoss finden Sie eine renovierte Wohnung, die aus einer großen Küche mit Essplatz, Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch, einem hell gestalteten Wohnzimmer und zwei Schlafräumen besteht.

Der Spitzboden ist komplett gedämmt und kann als Lagerraum genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum mit Öllager, Waschküche sowie weitere 3 Räume.

Ihr Fahrzeug parken Sie direkt neben dem Haus in einer großzügigen Garage mit Durchfahrt in den Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von der zentrumsnahen Lage und dem Potenzial dieses Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

91595 Burgoberbach

Die rund 3.500 Einwohner zählende Gemeinde Burgoberbach liegt ca. 9 km südlich von Ansbach. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 13 und zur Autobahn A6 verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Sie finden in Burgoberbach sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B: Bäcker, Metzger, Lebensmittel-Discounter sowie verschiedene Gaststätten, Restaurants und eine Tankstelle. Die hausärztliche Versorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis am Ort gegeben, ebenso ist ein Zahnarzt ansässig, eine Apotheke und zwei Physiopraxen. Außerdem sind in Burgoberbach zwei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Das Fränkische Seenland ist mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde gut zu erreichen. Die Ausläufer des Seenlandes sogar noch schneller. Vereine und Institutionen bieten außerdem ein attraktives Freizeitprogramm.

Die nur 10 Fahrminuten entfernte Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 184.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 35 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Verschiedene Theaterbühnen, Museum, Ausstellungen und historische Bauwerke bieten ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot. Dies alles mit dem landschaftlich reizvollen Umland, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten schaffen im Ansbacher Landkreis eine attraktive Lebensqualität.