Haus zum Verkauf €899.000
50767 Köln - Chorweiler

Objektbeschreibung:
Die Grundsolide Bauweise wurde voll unterkellert und mit einem Satteldach im Jahr 1980 errichtet. Dieses Anwesen, das sowohl architektonisch, als auch baurechtlich viele Möglichkeiten bietet Ihnen ebenfalls ein großes Grundstück von ca. 1120m² und eine Bebauung in 2. Reihe durch Eintragung von Wegerecht. Hier ist eine Parzellierung durchaus möglich.

Besichtigungen können nur mit entsprechendem Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis vorgenommen werden. Wir bitten unsere Kunden diese Unannehmlichkeiten bereits im Vorfeld zu entschuldigen. Mit einem Vorlauf von 1 bis 2 Tagen können sodann die Besichtigungen stattfinden.

Der hintere Teil des Gartens wird über die Terrasse betreten, wo auch weitere Bestandsbäume (Obstbäume) durch den Eigentümer in der Vergangenheit eingepflanzt wurden. Ein Kleinod für Flora und Fauna.

Sie erwerben ein Anwesen, dass durch seine Größe und den vorhandenen Bauten schon beeindruckt. Auch eine vollständige Sanierung, Anbau oder Aufbau ließen sich wohl planerisch umsetzen, da die beworbene Immobilie freistehend ist.
Auch ein Abriss- und eine mögliche Parzellierung auf die dann 3 oder 4 Baukörper mit möglichem Wegerecht, oder einer entsprechenden Baulast eingetragen würde, ließen sich nach erster Begehung mit einem Architekten wohl planerisch umsetzen. Auch der aufgerufene Preis ist, ob durch Abriss oder Sanierung fair.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 237,5 kWh / (m².a), Klasse G, Gebäudeart: Einfamilienhaus, Ausweistyp: bedarfsbasierend, Energieträger: Gas, Warmwasser: Öl

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Christian Richter, ImmoSky NRW

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1120 m²

Lagebeschreibung:
Im Osten grenzt Pesch an Lindweiler, im Norden liegt Volkhoven/Weiler, im Westen Esch/Auweiler. Im Süden grenzt Pesch an Ossendorf und Bocklemünd/Mengenich. Die besten Standorte liegen im westlichen Teil in den neueren Reihen- und Einfamilienhäusern, z. B. um die Fröbelstraße oder entlang der Pestalozzistraße mit Einfamilienhäusern & älteren Bungalows nicht weit entfernt vom Seeufer.

Pesch liegt ca. 7km von der Innenstadt entfernt direkt am Kreuz Köln-Nord und ist umgeben von Lindweiler, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler und Longerich. Der Stadtteil ist dichter bebaut und städtischer geprägt als die anderen Kölner Stadtteile im Norden. Im Westen liegt der Pescher See, im Norden der Escher See mit entsprechenden Naherholungsmöglichkeiten. Im Norden und Westen punktet Pesch mit seinen beiden Seen und den damit verbundenen Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Wohnbebauung ist durchmischt, man findet Mehrfamilienhäuser verschiedener Epochen, aber auch einige Einfamilienhäuser. Die Infrastruktur ist neben der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Im Norden von Pesch liegt ein großes Gewerbegebiet mit einigen wichtigen Großmärkten und einigen Tennisplätzen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 237 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 100735