3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 69 m²
69115 Heidelberg (Bergheim)

frei ab 01.04.2022
Geschoss: Erdgeschoss

Das gesamte Anwesen wird kernsaniert. Bei der Sanierung wird das KfW - Programm 151 genutzt ("KfW Energieffizienzhaus Denkmal"), dafür erhalten die Erwerber ein zinsgünstiges Darlehen von der KfW und einen Tilgungszuschuss.
Zusätlich können die Sanierungskosten nach § 7i steuerlich geltend gemacht werden.
Neben der energetischen Sanierung wird die komplette Haustechnik (Sanitär-, Elektro- und Heizleitungen) erneuert und ein Fernwärmeanschluss erstellt. Die Fassade des Objektes wird saniert, neue, denkmalgerechte Fenster eingebaut sowie die Haustür und die Toranlage erneuert. Das Dach wird ebenfalls nach den aktuellen Auflagen der ENEV saniert.

Das Objekt überzeugt mit einer überaus gehobenen Ausstattung, u.a. hochwertige Holzdielenboden bzw. Fliesenbelag, Badkeramiken von Duravit, Armaturen von Grohe, elektrische Rollläden, Klingel- und Türsprechanlage mit Videofunktion u. v. m.

Weitere Informationen können Sie der detailierten Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

In zentraler Lage des Heidelberger Stadtteils Bergheim wird das denkmalgeschützte Anwesen aus der Gründerzeit umfassend saniert.
Die hier angebotene Wohnung (WE 2) befindet sich im Hochparterre des Objektes (12 Wohnungen) und verfügt über drei Zimmer.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im großen Flurbereich, von dem alle weiteren Räume zu erreichen sind. Rechts des Eingangs liegt das Herzstück der Wohnung: der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die altbautypischen hohen Decken verleihen diesem einladenden, hellen Raum ein besonderes Ambiente. Von hieraus haben Sie Zugang zum großzügigen, zum Garten ausgerichteten Balkon (Süden) und zum kleinen Garten. Es folgt das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Daran schließen sich die beiden weiteren Zimmer an, welche individuell als Schlafzimmer und Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 2.00

69115 Heidelberg (Bergheim)

Heidelberg-Bergheim ist ein zentral gelegener, attraktiver und dynamischer sowie familenfreundlicher Stadtteil. Das Objekt liegt an einer ruhigen und begrünten Quartierstraße, die von historischen und modernen Gebäuden gesäumt ist.
Es gibt ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine große Auswahl an Gastronomie. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Ausfahrtstraße Richtung Mannheim/ Autobahn verfügt Bergheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung.