Haus zum Verkauf €498.000 2250 m²
24376 Kappeln

4,76% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist mit einer 19%igen MwSt. ausgewiesen. Wird der Kaufvertrag zwischen dem 01.07.2020 und dem 31.12.2020 notariell beurkundet, wird in der Rechnungslegung ein Mehrwertsteuersatz von lediglich 16% zugrunde gelegt.

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Das Haus hat insgesamt sechs Zimmer und ist mit Parkett-, Teppichboden und teilweise Fliesen ausgestattet. Es gibt ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Souterrain befindet sich eine Saunakabine. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist sehr gepflegt. Der Garten erinnert an einen Park und ist ebenfalls sehr gepflegt.
Die Wohnfläche im EG und DG beträgt insgesamt 126 m², die Wohnfläche im Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,20 m beträgt 41 m². Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf 44 m².

Dieses Haus wurde ursprünglich 1950 als Siedlungshaus gebaut und von den jetzigen Besitzern im Jahre 1974 mit einem großen Anbau versehen, der dem Haus einen eigenen, großzügigen Charakter verleiht. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Der unverbaubare Blick, der es ermöglicht, die Segelboote im Sommer auf der Schlei dahingleiten zu sehen ist wunderschön.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2013. Ein Baugrundstück von etwa 1.000 m² kann abgetrennt werden.

Beim Eintreten in das Haus empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem links das große lichtdurchflutete Wohnzimmer abgeht. Die großen Fensterfronten sind dreifach verglast und bieten einen Ausgang zur Terrasse mit Weitblick über das Landschaftsschutzgebiet Richtung Schlei und Kappeln. Vom Eingangsbereich geht zum einen das Gäste-WC ab und durch einen Rundbogen erreichen Sie den Essbereich, dessen Mittelpunkt der wunderschöne alte Kachelofen ist. Dieser wird mit Holz befeuert und sorgt für Behaglichkeit. Auch das nebenliegende, kleinere Wohnzimmer wird von der wohligen Wärme des Kachelofens geheizt.

Vom Essbereich geht zum einen das großzügiges Duschbad mit WC/Bidet ab und zum anderen die abgetrennte weiße Einbauküche, die 2003 erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Hausnebeneingang.

Vom Essbereich gelangen Sie über die Treppe nach unten in den Keller- und Souterrainbereich. Hier finden Sie im "alten Hausteil" ein Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum und den Hausanschlussraum, in dem die Gastherme untergebracht ist. Dieser Raum hat einen Ausgang mit Außentreppe.

Vom alten Hausteil gibt es einen Durchgang in den neuen Bereich. Hier befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren direkten Ausgang zur überdachten Südwestterrasse. Von diesem Raum erreichen Sie das Arbeitszimmer mit weißem Einbauschrank und einen geräumigen Saunaraum mit freistehender Saunakabine für 3 - 4 Personen der Firma Klafs.

Ebenfalls vom Essbereich führt eine Treppe nach oben ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC/Bidet und Badewanne befinden. Von hier geht noch ein Abstellraum ab, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

24376 Kappeln

Das Anwesen befindet sich im Kappelner Ortsteil Lüttfeld unweit der Schlei und bietet unzählige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Ostseestrand ist wenige Autominuten entfernt.
In der Nähe befinden sich einige Supermärkte. Im nahegelegenen Kappeln, auf der anderen Schleiseite, gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte, einen Wochenmarkt und eine schöne, kleine Innenstadt mit Restaurants und Geschäften.
Die Anbindung an Eckernförde mit einer Vielzahl von Fachärzten liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel liegt ca. 40 Autominuten entfernt.