4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.000
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine individuell geschnittene, gemütliche, gepflegte und zum Übergabedatum unvermietete 4*-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 in top zentraler und dabei ruhiger Lage von Butzbach. Bahnhof und Lebensmittelgeschäfte, KITA und Schule sind fußläufig ereichbar. Die Wohnung verläuft über zwei Stockwerke hinweg und hat sogar zwei Eingänge vom Treppenhaus aus - im 2. Stock und im Dachgeschoss des Hauses liegend. Im 2. Obergeschoss des Hauses ist die Hauptwohnebene angesiedelt: Die 3 Zimmer Wohnen, Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie die Küche mit integrierter Einbauküche und das Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Tageslichtfenster. Zudem gibt es noch einen schönen Balkon, der vor kurzem erst mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet wurde. Über eine Raumspartreppe geht es hoch ins Dach hinein, hier ist als rein private Rückzugsmöglichkeit aktuell das Schlafzimmer angesiedelt. Ebenso steht ein begehbarer Kleiderschrank als extra Raum zur Verfügung (Hinweis: *baurechtilich ist der gesamte Dachbereich mit ca. 20 m² nur als Nutzfläche genehmigt und keine offizielle Wohnfläche). Die Wohnung steht für Selbstnutzer oder zur Vermietung gut planbar ab 1.7.2021 zur Verfügung. Positiv ist zudem zu erwähnen, dass das Haus in 2018 neu gestrichen wurde, in 2019 eine neue Gasetagenheizung in der Wohnung installiert wurde und in 2020 ein Dachfenster erneuert wurde. Zur Einheit gehört ein Stellplatz, direkt vor dem Haus, sowie ein Kellerabteil und eine gemeinschatliche Waschküche. Das Haus steht von Gebäudesubstanz und vom Pflegezustand her - gut da.
Gern zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,8% inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Butzbach liegt im Herzen Hessens am Rande des Naturparks Hochtaunus und ist Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau.
Die aktuelle Zahl einschließlich Ortsteilen liegt bei rund 26.400 Einwohnern.
Butzbach verfügt über ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot. Es beinhaltet große Konzerte, kleine Veranstaltungsreihen ebenso wie verschiedene Vereinsaktivitäten, bei denen auch Nicht-Mitglieder gerne gesehen sind. Fast schon legendär und darum auch nicht unerwähnt: das über die Region hinaus bekannte und sehr beliebte Open Air-Kino im Innenhof des Landgrafenschlosses Butzbach.
Beliebt ist das hoch über der schönen Stadt liegende Freibad mit einem herrlichen Blick über die Wetterau. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung. Butzbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden viele Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und eine vielfältige Gastronomie. Für die Bildung stehen alle Schulformen zur Verfügung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie Autobahnanschlüsse nach Norden und in Richtung Frankfurt sind vorhanden. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler und durch die Naturnähe zugleich ein Ort für Erholung und Freizeit.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 09.06.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994,2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 30393
