Haus zum Verkauf €339.000
52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Objektbeschreibung:
Objekt-Nr.: 080-01179

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in 52538 Gangelt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Endenergieverbrauch: 119,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Hier ist Potenzial vorhanden!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück in einer schönen Wohnlage von Gangelt. Die Gemeinde hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen.

Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet). In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss zur A 46. Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sind ca. eine dreiviertel Stunde entfernt. Die tolle Lage und die überdurchschnittliche Ausstattung dieses Eigenheimes tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei.

Baujahr: Um 2006

Wohnfläche: Ca. 91 m² (Ausbaureserve im Dachgeschoss)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche (mit Zugang zum geschmackvoll gestalteten Garten und zur Terrasse), Diele, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage, Gäste-WC, großes Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch), Schlafzimmer

Dachgeschoss: Ausbau vorbereitet; u. a. Betongeschossdecke inkl. Estrichboden, Kunststofffenster, Sparrendämmung

Ausstattungen: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung, Rollläden, Bodenbeläge aus Fliesen, Glasfaseranschluss, überdachte Terrasse, Garage mit Durchgang in den Garten, zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeit auf der Zufahrt, Grundstück eingefriedet und seitlicher Gartenzugang

Zustand: Gepflegt

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt EUR 339.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.11.2020
Gültig bis: 25.11.2030 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-19200