Haus zum Verkauf €545.000
Objektbeschreibung:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Genießen Sie Platz, modernen Wohnkomfort auf 2 Etagen und nicht zuletzt sonnige Stunden im eigenen Garten oder profitieren Sie von der Vermietung der großzügigen Immobilie, die eine Wohnfläche von rund 175 m² und insgesamt 6 Zimmer bietet.
Das 1930 erbaute Haus wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 abgeschlossen, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert. Derzeit werden die Zimmer separat vermietet und das Objekt als Monteur-Unterkunft genutzt, wodurch eine Rendite von fast 5 % erwirtschaftet wird.
Das Wohnhaus besticht durch einen vorteilhaften Grundriss sowie durch helle und freundliche Zimmer, die mit geschmackvollen Laminatböden ausgestattet sind. Darüber hinaus ist es mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, das ebenso wie die Küche über direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Während 2 Schlafzimmer und ein Bad den Grundriss des Erdgeschosses abrunden, stehen im Obergeschoss 4 Zimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss.
Auf dem etwa 311 m² großen Grundstück bietet ein Garten mit Terrasse viel Potenzial und kann ganz nach Ihren Wünschen zu einer individuellen Garten-Oase gestaltet werden. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage und auf einem Freistellplatz abstellen.
Objektnr: 1023339
Ausstattung:
+ Kernsaniertes Einfamilienhaus
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Derzeit als Monteur-Unterkunft genutzt
+ Fast 5 % Rendite
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Garten mit Terrasse
+ 2 Tageslichtbänder
+ Garage und Pkw-Freiplatz
+ Zentrale Lage in Unterdießen
+ Nahe Landsberg am Lech
+ Baujahr laut Energieausweis: 1930
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 96,9
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2020
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.114,11 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 175,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 311,23 m²
Lagebeschreibung:
Unterdießen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, die etwa 1.500 Einwohner ihr Zuhause nennen. In der ländlich geprägten Gemeinde genießen Sie den voralpenländischen Charme der traumhaften Naturlage zwischen Wald und Lech und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur.
Der nächste Supermarkt befindet sich im benachbarten Oberdießen und ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreicht und zu einer Bäckerei direkt vor Ort gelangen Sie in kurzer Zeit zu Fuß. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Restaurant erwarten Sie in der nahen Gemeinde Fuchstal. Ein Kindergarten und eine Schule sind hingegen direkt in Unterdießen ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
In kurzer Zeit gelangen Sie zur Bundesstraße 17, die Sie u.a. in nur 10 Minuten in das Zentrum von Landsberg am Lech und nach etwa einer halben Stunde bis nach Augsburg führt. Die ebenfalls in der Nähe verlaufende A96 bietet direkten Anschluss an München.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 92f8642f4c
