Haus zum Verkauf €2.980.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Objektbeschreibung:
Ein renditestarkes Investmentobjekt mit enormem Mietsteigerungspotenzial in absoluter Top-Lage:
Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst auf zwei Hauseingängen 12 identisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem rund 1.094 m2 großen Grundstück im beliebten Ludwisgburger Stadtteil Schlösslesfeld. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt, verspricht das Gebäude erstklassigen Wohnwert und sichere Erträge.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit seinem großen Potenzial in sachen baulicher Erhöhung um ein weiteres Geschoss sowie das Potenzial zur Privatisierung.

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne senden wir Ihnen mit dem Exposé alle weiteren Informationen zu.

Ausstattung:
Alle Ausstattungsmerkmale sowie die Beschreibung der baulichen Substanz erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme im Exposé.

ACHTUNG: Die Bilder zeigen aktuell eine Musterwohnung. Die Ausstattung variiert in den einzelnen Wohnungen.
Besichtigungen sind auf Anfrage möglich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 840 m²
Grundstücksfläche: ca. 1094 m²
Vermietbare Fläche: ca. 840 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Ludwigsburg, inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist sie der Sitz vieler
namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Dazu trägt unter anderem die hervorragende
Verkehrsanbindung bei: Ein Bahnhof mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Anschlüsse
an die Bundesstraße 27 sowie die Autobahn 81 und weitläufige Busverbindungen sorgen dafür,
dass Berufspendler und Reisende schnell ans Ziel kommen. Als Film- und Medienstandort hat
Ludwigsburg, vor allem durch die Filmakademie Baden-Württemberg und das Film- und
Medienzentrum, internationale Bedeutung erlangt. Außerdem ist Ludwigsburg Hochschulstadt: Mit
insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen-Institut bietet die
Stadt ihren Einwohnern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-05

Anbieter-Objekt-ID: 811