2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €463.000 64 m²
Pelkovenstr. 100, 80992 München, Alt-Moosach

Als Privatverkauf wird diese schöne, moderne Wohnung im Stadtteil Moosach, unweit der U-Bahn Stationen OEZ und Moosacher St. Martins Platz, angeboten. Als Privatverkauf ist der Verkauf provisionsfrei und es handelt sich um eine von mir selbst bewohnte Nichtraucherwohnung! Die Wohnung ist durch ihre Nord- Südausrichtung und vielen Fenstern zu allen Jahreszeiten lichtdurchflutet und besitzt sowohl auf der Nord als auch auf der Südseite einen mit Glas überdachten Balkon mit jeweils einem Stromanschluss und Licht auf dem Balkon. Der Südbalkon besitzt zudem ein Sonnensegel unter dem Glasdach. 2015 wurde die Wohnung komplett renoviert, hochwertiges Eichenparketts verlegt, die Küche komplett erneuert, die Innentüren getauscht und der Sicherungskasten neu gesetzt und mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Im geräumigen Schlafzimmer findet sich auch Platz für einen weiteren Schreibtisch, von dem mit Blick über die Reihenhaussiedlung auch gut von zuhause gearbeitet werden kann. Es ist schnelles Internet für Homeoffice oder Infotainment verfügbar. Das Haus ist per Glasfaser an das Kabelnetz angeschlossen (PYÜR bis 400Mbit) und wird derzeit von den SWM an das M-net Glasfasernetz angeschlossen. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz, die Küche, der Einbauschrank im Gang und das Badezimmer (bis auf Waschmaschine) sind mit zu verkaufen. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.08.2021. Gerne kann der Eigentümerwechsel schon früher vollzogen werden und bis dorthin mit einem befristeten Mietverhältnis überbrückt werden. Laut der Website des bayerischen Saatsministeriums für Inneres sind Wohnungsbesichtigungen weiterhin erlaubt, solange alle sonstigen Regeln (Personenzahl, Haushalte etc.) berücksichtigt werden. Ich bitte aufgrund der aktuellen Pandemiesituation nur um Besichtigungsanfragen mit echter Kaufabsicht. https://www.corona-katastrophenschutz.bayern.de/faq/index.php unter Dürfen Wohnungsbesichtigungen stattfinden

- Die Küche verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Side by Side Kühlschrank mit integriertem Eisspender, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Induktionskochfeld und Spülmaschine sowie einer Sitzmöglichkeit für zwei Personen. - Das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet. - Der Gang verfügt über einen Einbauschrank und die Wohnungstüre wurde 2017 durch ein modernes Modell erneuert. - Das Bad besitzt eine Badewanne und einen großzügigen Waschtisch, sowie einen Platz mit einem Anschluss für eine Waschmaschine. - Die Türen wurden alle durch satinierte Glastüren ersetzt, was der Wohnung noch mehr Helligkeit verleiht. - Alle Fenster der Wohnung sind Thermoverglasungen mit Kunststoffrahmen. - Die Fenster des Wohnzimmers und des Schlafzimmers verfügen über elektrische Außenrollos zur Verdunkelung oder um im Winter gegen die Kälte zu dämmen. - Bei Bedarf ist im Keller eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner der Hausgemeinschaft vorhanden.

Das Haus liegt neben dem Claudiusplatz, welcher ein kleiner Park mit z.B. zum Tischtennismöglichkeit ist. St. Martinsplatz und OEZ sind binnen fünft Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort findet man das MONA & OEZ Einkaufszentrum und Filialen von Saturn, Conrad, Edeka, Aldi, Liedl und Netto sowie die Läden vieler Markengeschäfte. Somit ist der alltägliche Bedarf als auch weitere Dinge wie Elektronik- und Kleidungsbedarfe fußläufig erledigbar. Des Weiteren befindet sich das Kaufland am Moosacher Bahnhof mit Rad oder Auto in unter 10 Minuten Entfernung. Mit dem Rad ist der Olympiapark mit seinen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in zwei Ubahn-Stationen oder 10 Radminuten erreichbar. Über die 304 und den Mittleren Ring sind die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 in kurzer Zeit erreichbar.