Haus zum Verkauf €449.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

Objektbeschreibung:
Sie lieben den Charme der Fünfziger Jahre und suchen die Nähe zur Stadt?
Dann ist dieses familienfreundliche und nahezu barrierefreie Reihenmittelhaus mit einem ca. 190qm großen Grundstück genau das Richtige für Sie. Mit ca. 128qm Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss verteilt auf 3 Ebenen verfügt dieses Objekt über ein großzügiges Wohn-, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Ankleide und 3 Tageslichtbäder. Durch die geschickte Grundrissaufteilung und zwei separate Hauseingänge ist auch die Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten denkbar. Lassen Sie Ihrer Fantasie und Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf und zaubern aus dieser Wohnimmobilie ein Schmuckstück. Mit dem eingewachsenen Garten und dem angelegten Terrassenbereich finden Sie stadtnah ausreichend Platz zum Leben und Entfalten.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Vollunterkellerung
- Fliesen-, Teppichböden
- Isolierverglasung zweifach mit Rollläden
- Ölzentralheizung
- Warmwasser Pumpe – 2018
- Warmwasser Pufferspeicher – 2017
- Pflasterarbeiten Terrasse/Kelleraufgang – 2009
- barrierefreies Tageslichtbad EG – 2000
- Tageslicht-Duschbad EG
- Tageslichtbad OG
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- zwei separate Hauseingänge
- Garten mit Terrasse

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,48 Prozent inkl. 16% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Kellerfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt hat sich das Lehrertal zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt. Im nahen Umkreis finden Sie Kindergärten, Schulen, die Universität, Einkaufs-, und Naherholungsmöglichkeiten, ebenso fußläufig die Bus-, und Straßenbahnlinie. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und A8 , sowie zum Hauptbahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:
Wir handeln im Alleinauftrag und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in dieser beliebten Wohngegend.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.11.2020
Gültig bis: 11.11.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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