Haus zum Verkauf €749.000 230 m²
53229 Bonn, Holzlar
bisheriger Preis €849.000

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1962 in solider Massivbauweise mit L-Walmdach und teilverblendeter Fassade errichtet. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 230 m² zur Verfügung. Derzeit teilt sich diese auf ca. 121 m² Hauptwohnung und 109 m² Einliegerwohnung auf. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Natürlich ist aufgrund der örtlichen Gegebenheiten eine Gesamtnutzung des Gebäudes ohne größeren Aufwand zu realisieren. Die großzügigen Räumlichkeiten werden auch heute noch modernen Anforderungen gerecht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Der Pflegezustand darf insgesamt als ordentlich und dem Gebäudealter entsprechend bezeichnet werden. Die Ausstattung der Innenräume entspricht zum Großteil dem Stand der 80er und 90er Jahre. Daher muss ein gewisser Modernisierungsbedarf konstatiert werden. Auch im Außenbereich hat diese Immobilie viel zu bieten. Üppige 906 m² Grundstück mit Rasenanlage und Ziersträuchern garantieren ein tägliches Naturerlebnis für die neuen Bewohner. Zudem lässt sich auf einem großen Freisitz und der darunterliegenden überdachten Terrasse mit Grillkamin die Freizeit ganz vorzüglich genießen. Auf der Straßenseite ist sogar noch ein Balkon vorhanden, der von Küche und Elternschlafzimmer der Hauptwohnung aus zugänglich ist. Ein weiteres Highlight können Sie neben dem Wohnhaus bestaunen. Hier wurde ein ca. 4 Meter hohes Garagengebäude mit einem Innenmaß von ca. 4,75m x 7,50m errichtet. Seinerzeit diente dieses Nebengebäude als LKW-Halle. Ein Paradies für Hobbyschrauber oder Kunstinteressierte die von einem separaten Atelier träumen! Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern! Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Bonn-Holzlar an einer ruhigen Wohnstraße. Von hier sind das Bonner Zentrum sowie all anliegenden Autobahnanschlüsse bequem zu erreichen. Zwei Kitas und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Baujahr: 1962 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 224,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 700 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.