2-Zimmer Wohnung zu vermieten €445 59 m²
Eisenbahnstraße 32, 78628 Rottweil, Rottweil (Kreis)

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen. Sie bietet auf ca. 59 qm Wohnfläche insgesamt zwei Zimmer, Balkon, Küche und Bad. Es gibt einen Eingangsbereich mit kleiner Diele, ein großes Wohnzimmer und gut möblierbares Schlafzimmer, sowie eine kleine funktionale Küche (ohne Einrichtung) und ein innenliegendes Badezimmer Die Wohnung hat einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Soweit verfügbar kann ein Stellplatz oder auch eine Garage mit sep. Mietvertrag angemietet werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1989 in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit sichtbarem Modernisierungsstau an der Gebäudehülle. Die Außenmauern dürften bauzeitgemäß aus Kalksandsteinmauerwerk bestehen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude hat ein einfaches Giebeldach, das mit Betonziegeln eingedeckt ist. Die Wohnung selbst ist unrenoviert, aber gepflegt. In den Zimmern und im Flur sind moderne PVC-Böden verlegt. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Die Küche ist nicht möbliert. Der Mieter muss seine Küche also selbst mitbringen. Das Badezimmer wurde modernisiert und befindet sich in solidem Zustand. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme in der Wohnung direkt. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Es gibt die üblichen Gemeinschaftsräume ( Trockenraum, Fahrradkeller ).

Die Große Kreisstadt Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und liegt etwa 90 Kilometer südlich von Stuttgart auf halbem Weg zum Bodensee. Sie ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie bietet ihren ca. 25.000 Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer medizinischen Grundvorsorgung vor Ort, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben. Bekannt ist die Stadt für ihre lange Fasnettradition (Rottweiler Narrensprung am Rosenmontag). Rottweil ist gut in das Schienennetz der DB ( Gäubahnlinie) eingebunden. Die Stadt ist Intercity-Halt und Umsteigebahnhof für die IC-Linie von Zürich nach Stuttgart. Stündlich fahren Regionalexpress-Züge in Richtung Stuttgart und Singen. In Rottweil trifft außerdem die Strecke aus Villingen auf die Gäubahn. Der ÖPNV ist über 13 Stadtbuslinien und diverse Regionalbusverbindungen organisiert. Die Stadt ist auch gut an das regionale und überregionale Straßenverkehrnetz. Mit Auto erreicht man Rottweil über die BAB 81 Stuttgart–Singen, Ausfahrt Rottweil. Die Stadt liegt außerdem an den gut ausgebauten Bundesstraßen B 27 ( Schaffhausen - Stuttgart,) B 14 (Stockach - Tuttlingen - Rottweil - Horb am Neckar - Stuttgart) und B 462 (Rottweil durch den Schwarzwald nach Freudenstadt). Die Eisenbahnstraße liegt einem Wohngebiet am östlichen Stadtrand in Bahnhofsnähe und nicht weit vom Neckarufer entfernt. Das Wohnumfeld ist von einer Bebauung mit kleinen MFH aus 50er und 60er Jahre geprägt. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedafs sind im Wohnquartier vorhanden. Der Bahnhof und auch der Busbahnhof sind zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.