Haus zum Verkauf €525.000 160 m²
21382 Brietlingen, Lüneburg (Kreis)

Objektbeschreibung: Das hier angebotene, sonnendurchflutete EFH (ca. 160 m² Wohnfläche) wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 962 m² großen Eigenlandgrundstück in massiver Bauweise erbaut! Mit seinen 5 Zimmern und zwei Bädern bietet dieses charmante Angebot vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, oder das Bewohnen als Familie, an dieser Stelle ist vieles denkbar! Aufteilung: EG: Diele – Gäste- Duschbad – EBK – Vorratsraum - Wohn-/Essbereich mit Kamin – Wintergarten – 1 Zimmer DG: Flur – 3 Zimmer – Vollbad mit separater Dusche – Falltreppe zum Spitzboden Zentrum dieses Angebots ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten. Im Winter spendet ein Kamin wohlige Wärme. Neben einer modernen Wohnküche aus 2015 mit Vorratsraum, verfügt das Raumprogramm im EG über ein Schafzimmer sowie ein Duschbad aus 2018. Das Haus wurde 2018 komplett renoviert und mit neuen Spanndecken und Innentüren versehen. Im DG befinden sich aktuell 3 Zimmer, sowie ein modernes Duschbad aus 2018. Abgerundet wird dieses Wohlfühlangebot durch seinen pflegeleichten Garten mit Pavillon und einer Sauna und Dampfbad angrenzend zur Garage. Hier kommt man beim Wohlfühlen ganz auf seine Kosten! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Ausstattung EFH in massiver Bauweise erstellt Rote Klinkerfassade Satteldach mit Betonsteineindeckung Niedrigenergiehaus Energieeffizienzklasse A Fenster mit Isolierverglasung Gaszentralheizung Wolff 2001 EG-Fußbodenheizung Solaranlage für Warmwasserzubereitung Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat 5 Zimmer 2 Bäder EBK 2015 Wintergarten Außen Rollläden Kamin mit Wasserwärmetauscher Bewässerungsanlage im Garten von eigenem Brunnenwasser Garage mit Reparatur – Grube Doppelcarport Sauna und Dampfbad Gartenschuppen und Pavillon

Lage: Der Ort Brietlingen, im Landkreis Lüneburg, liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drahwehn. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck, hat ca. 3.300 Einwohner und ist in die drei Ortsteile, Brietlingen, Moorburg und Lüdershausen gegliedert. In Brietlingen gibt es eine zweizügige Grundschule und die Gemeinde unterhält zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe. Ebenso finden Sie hier auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, ein Hotel, eine Bank- und Postfiliale und Ärzte. Erholung finden Sie am kleinen Fluss Neetze, dem Elbeseitenkanal und den nahegelegenen Badeseen: Reihersee und Inselsee. Für weitere Aktivitäten stehen Ihnen Reitanlagen und diverse Vereine in der Umgebung zur Verfügung. Brietlingen liegt an der Bundesstraße 209 zwischen Lüneburg und Lauenburg. Der Stadtkern der Hansestadt Lüneburg ist ca. 10 km entfernt. Die Nähe zur Hansestadt Lüneburg und die vorhandene Infrastruktur machen Brietlingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Hamburg ist mit Öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde erreichbar, mit dem Auto über die 209, A39 und A1 in ca. 45 Minuten. Wir freuen uns auf Sie!

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