Haus zum Verkauf €250.000 116 m²
35117 Münchhausen, Marburg-Biedenkopf (Kreis)

Nur ELK zeigt ca. 750 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf: www.bauenrheinmain.de oder abonnieren Sie unsere Angebote auf Facebook: www.facebook.de/BauenRheinMain Kleines aber feines Einfamilienhaus/ Stadtvilla für ihre Zukunftspläne, auf einem schönen Grundstück mit 702 m² in Münchhausen am Christenberg Wohngebiet »Stegebinne« Innenaustattungslinie "Comfort" Ausstattungsstufe = Belagsfertig - Effizienzhaus 55 - inkl. Bodenplatte - inkl. Belüftungsanlage - Luftwärmepumpe - 3 fach verglast - inkl. Rollläden - inkl. Grundstück - in Belagsfertig, Wände, Bäder, Innentüren und Bodenbeläge machen Sie in Eigenleistung Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus. Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 32 m², mit 2 Fenstern und 2 großen Doppelterrassentür in den Garten, große Küche (11 m², offen), Diele, Garderobe unter der Treppe, HAR/HWR und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 12 m²) Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit einzulassen und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten. Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (12 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide. Abbildung zeigt Sonderausstattung ! Änderungen können zu Mehrpreisen führen. - Nutzkeller = 24.900,EUR Aufpreis - Grundstück im Angebot inklusive ( Anteil von 49.500,EUR) - Schlüsselfertig= 38.000,EUR Aufpreis (d.h. spachteln und malen von Wand und Decken; Bäder gefiest und Objekte montiert; Laminat, Sockelleisten und Türen eingebaut) - Innenaustattungslinien Premium oder Luxus je 6.000,-EUR Aufpreis Erwerbskosten 7,5% sind nur auf das Grundstück fällig. Baunebenkosten ( Grundsteuer, Notar, Architekt, Hausanschlüsse, usw. ) sind noch nicht im Angebotspreis enthalten. Sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne ein in unser Musterhaus in Bad Vilbel. (siehe Bild) Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1

AUSTATTUNG DER AKTIONSHÄUSER: - INKLUSIVE Wärmedämmung und Innenbeplankung - INKLUSIVE umfangreicher Elektroinstallation inklusive Schalter & Steckdosen ( siehe Liefer - und Leistungsbeschreibung Seite 55) - INKLUSIVE Sanitärinstallation in den Wänden - INKLUSIVE Estrich - INKLUSIVE Buchentreppe keilgezinkt ins Obergeschoss - INKLUSIVE Außenwasseranschluss mit Kemperventil - INKLUSIVE Bauschutt- Container und Baustellen - WC Haustechnik : - Energiesparend - innovativ & zukunftssicher ! - Wärmepumpenkompaktgerät mit Infrarot-Heizpaneelen für: HEIZEN I LÜFTEN I KÜHLEN und WARMWASSER ( ACHTUNG: Die Kühlfunktion beeinflusst die Effizienzhaus- Klasse, d.h. MIT Kühlfunktion = Effizienz 55 I OHNE Kühlfunktion = Effizienz 40 ) Aufpreise: - Pollenfilterkasten inkl. Filtereinsatz / Filterklasse F 7Aufpreis: 240,00 EUR ( speziell für Allergiker ) - Grundriss spiegelnAufpreis: 250,00 EUR - EG zusätzliches ZimmerBelagsfertigAufpreis: 890,00 EUR SchlüsselfertigAufpreis: 1.390,00 EUR - EG mit SpeisekammerBelagsfertigAufpreis: 890,00 EUR SchlüsselfertigAufpreis: 1.990,00 EUR - geschlossene Treppe BelagsfertigAufpreis: 2.320,00 EUR - Treppe als AR oder KellerabgangSchlüsselfertigAufpreis: 2.420,00 EUR - Diele vom Wohnen getrenntBelagsfertigAufpreis: 290,00 EUR SchlüsselfertigAufpreis: 890,00 EUR - geschlossene KücheBelagsfertigAufpreis: 490,00 EUR SchlüsselfertigAufpreis: 1.190,00 EUR

Es handelt sich hier um ein projektiertes, optionales Einfamilienhaus/Stadtvilla mit Eigenleistung von ELK. ***************************************************************** Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf ! Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1 DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz ————————————————————————- Im Baugebiet "Stegebinne" im Ortsteil Münchhausen stehen zur sofortigen Bebauung 4 Bauplätze zum Verkauf zur Verfügung. Die Bauplätze sind zwischen 702 m² und 732 m² groß. Das Baugebiet "Stegebinne" liegt am nordwestlichen Ortsrand von Münchhausen in ruhiger Lage und trotzdem sehr zentral. Vor allem aber dient der direkt an den Ort angrenzende Burgwald als Naherholungsziel und lädt zum Wandern, Laufen oder Radfahren und einem Besuch des historischen Christenberg ein. Durch die B252 sind die beiden Städte Frankenberg und Marburg schnell zu erreichen, aber auch in Richtung Winterberg besteht durch die B236 eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Park & Ride Anlage befindet sich in 300 m Entfernung. Es besteht eine stündliche Bahnanbindung nach Marburg und Frankenberg, von dort aus weiter ins Rhein-Main-Gebiet und nach Korbach. Im Ort selbst ist alles leicht zu Fuß zu erreichen wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kirche, Gemeindeverwaltung, Gaststätten und vieles mehr. Für Familien mit Kindern bietet die Kindertagesstätte "Kesterburg" für Kinder ab dem 1. Lebensjahr Betreuung von täglich 7:00 bis 16:30 Uhr an. Die Grundschule im Ort bietet ebenfalls ein Betreuungsangebot von 7:30 bis 15:30 Uhr an. Die weiterführenden Schulen in Wetter, Marburg, Battenberg und Frankenberg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit Bus oder Bahn erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A. Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen: - 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung - 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung - 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla ) - 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus) ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS ! - Bei uns im Hauspreis inklusive: -Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten -Blower Door Test -alle Fenster mit Rollläden -Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss -Dreifach Verglasung im gesamten Haus -Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen -Lieferung und Stelltermin vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe) -Außenzapfstelle für Garten - Buchentreppe keilgezinkt ins OG - umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück) -Wärmepumpenkompaktgerät mit Infrarot- Heizpaneelen -Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw) -Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland -Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz) -12 Monate Festpreisgarantie -Datenschnittstelle am Zählerschrank -alle Rauchmelder -Alu- Dachrinne -Selbstreinigende Dachsteine -Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard -Baugerüst und Baukran inklusive -Baucontainer und Dixi Toilette