2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2007458?accessKey=5f30 +++

In zentrumsnaher Lage von Neusäß direkt bei Augsburg steht diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 59 m² zum Verkauf, welche sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 befindet. Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung an Singles oder Paare.

Es wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt wie z.B. die Installation einer neuen Heizungsanlage mit hydraulischem Abgleich in 2018, die Erneuerung der Fassade mit WDVS in 2017 und des Laminatbodens in 2016, die Neubeschichtung des Balkons ebenfalls 2016, der Austausch der Fenster in 2007 und nicht zuletzt die Erneuerung des Flachdachs inkl. Dämmung in 2005. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, der durch die Renovierung des Badezimmers noch perfektioniert werden kann. Am 01.11.2020 wurde die Jahresnettokaltmiete auf ca. 7.320 € erhöht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 140 € und im Jahr 2019 betrugen die Heizkosten ca. 512 €.

Die Immobilie umfasst ein geräumiges, dank der großen Fenster sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon mit etwa 6 m² Fläche, ein Schlafzimmer, eine freundliche Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Weitere Staufläche findet sich in einem eigenen Kellerabteil, während ein Gemeinschaftskeller und eine Waschküche für alle Hausbewohner zur Verfügung stehen. Zudem kann innerhalb des Hauses ein Personenaufzug genutzt werden. Ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das vielversprechende Angebot ab.

Objektnr: 1025739

Ausstattung:
+ Gepflegter Zustand
+ Heizungsanlage m. hydraulischem Abgleich 2018
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 140 €
+ Westbalkon (ca. 6 m²)
+ Einbauküche
+ Bad mit Duschbadewanne und WMA
+ Eig. Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Waschküche
+ Müllschlucker
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Nähe zur Universitätsklinik Augsburg
+ Schnelle Anbindung ans Augsburger Zentrum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.175,12 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 59,16 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil des Zentrums von Neusäß, einer Nachbarstadt von Augsburg in Bayern. Die günstige Lage nahe der Universitätsklinik Augsburg besticht insbesondere durch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Supermarkt, eine Apotheke, Bankfilialen und die Universitätsklinik Augsburg liegen in einem komfortablen Umkreis von rund 10 Gehminuten. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Parks, Sporteinrichtungen und ein Freibad, lassen sich zudem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Der ca. 12 Gehminuten entfernte Bahnhof Neusäß sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. So dauert eine Zugfahrt bis zum Hauptbahnhof Augsburg von hier aus nur etwa 10 Minuten. Mit dem Auto können Sie außerdem innerhalb kürzester Zeit über die Autobahn 8 oder die Bundesstraßen 17 und 300 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f95937c20b