3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Objektbeschreibung:
Kapitalanlage oder Eigenbedarf? Entscheiden Sie!
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in zentrumsnaher Lage von Eitorf anbieten zu dürfen.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre flexible Raumaufteilung und durch ihren guten Zustand. Laut Aufteilungsplan sind aus zwei Wohnungen eine großzügig geschnittene Wohnung entstanden. Laut Aufteilungsplan sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:
Die Wohnung A2 verfügt über eine kleine Diele, den Wohn und Schlafbereich, der Küche sowie dem Duschbad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 34m². Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.
Die Wohnung A3 ist aufgeteilt in ein Wannenbad mit Fenster, das Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Auf der ca. 20m² großen Terrasse haben Sie und Ihre Liebsten ausreichend Platz und Ruhe den Feierabend zu genießen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70m². Zu der Wohnung gehörten ein Stellplatz sowie ein Kellerraum im Kellergeschoss.
Derzeit werden beide Wohnungen zusammen von den Eigentümern bewohnt. Die Aufteilung ist aktuell:
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Es befinden sich auf ca. 104m² das Wannenbad, das Schlafzimmer,
das großzügig geschnittene, offene Wohn und Esszimmer mit angrenzenden Kinderzimmer und Zugang auf die Terrasse, die Küche und ein Kinderzimmer.
Das Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt zurzeit 265 EUR monatlich. Für die Instandhaltungsrücklage wird jährlich ein Betrag in Höhe von ca. 1260 EUR bereitgestellt.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Reglung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Vordergarten gehört allein zu der Wohnung mit einem Sondernutzungsrecht.
Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft mit vier Wohneinheiten.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.
Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.
Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.
Sonstiges:
Baujahr: 1963
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:161,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
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Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 05.10.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 65393
