Haus zum Verkauf €399.000
47051 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine sichere Kapitalanlage !
Das großzügige Fünffamilienhaus, bestehend aus vier Vollgeschossen und dem ausgebautem Dachgeschoss, ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die zentrale Lage und die infrastrukturell ideale Verkehrsanbindung bieten beste Vorraussetzungen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1954 auf einem 191 m² großem Grundstück in der Nähe des Marktplatzes errichtet. Es verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 357 m² und eine volle Unterkellerung. Zum Verkauf stehen hier fünf, zum größten Teil langjährig vermietete Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über einen architektonisch gut geschnittenen Grundriss und sind hell und freundlich.
Folgende Nettokaltmieten sind aktuell:
EG-whg.: 350,- € monatl. = 4.200,-€ p.a.
1.OG-whg.: 355,- € monatl. = 4.260,-€ p.a.
2.OG-whg. : 390,- € monatl. = 4.680,-€ p.a.
3.OG-whg.: 390,- € monatl. = 4.680,-€ p.a.
4.OG-whg.: 340,- € monatl. = 4.080,-€ p.a.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen somit 21.900,- € und hier besteht Potential zur Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete, somit handelt es sich um ein renditeträchtiges Anlageobjekt.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit 65 m²
1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer mit 78 m² mit Balkon
2. Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer mit 78 m² mit Balkon
3. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer mit 78 m² mit Balkon
4. Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer mit 58 m²
Es ergibt sich folglich eine Wohnfläche von insgesamt 357 m².
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung.
Primärer Energieträger. Gas

Fazit: Sichere Kapitalanlage in zentrumsnaher Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Ausstattung:
* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Dämmung des Dachgeschosses im Jahre 2012
* volle Unterkellerung
* dunkle Holzinnentüren

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwST

Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt 10 Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist mit ca. einer halben Millionen Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Landes NRW.
Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als größter Binnenhafen der Welt. Hier macht sich die infrastrukturell gute Wohnlage bezahlt, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.
Fußläufig sind Discounter, Einzelhändler, Banken, Ärzte und Apotheken erreichbar,

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WB732