3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 86 m²
63829 Krombach, Aschaffenburg (Kreis)

Das Gebäude liegt sehr ruhig und idyllisch im Grünen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Insgesamt gibt es in dem Haus 4 Wohneinheiten, die überwiegend vermietet sind. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung betreut und die zu veräußernde Wohnung im 1. OG, kann mit einer monatlichen Kaltmiete von 7,50 € / m² vermietet werden. Als Kapitalanlage ist hier eine attraktive Rendite in Höhe von 4,45 % zu erzielen.

Empfangen werden Sie von einem großen Dielenbereich, der gefliest ist und ausreichend Stellfläche bietet. Praktischerweise können Sie Ihre Garderobe und Schuhe in einer Nische direkt neben der Eingangstür unterbringen. In allen Wohnräumen und in der Küche wurden die Bodenbeläge mit einem neuen Laminat versehen. Im Zuge der Sanierung, die im Sommer 2020 stattfand, wurden auch alle Wände verputzt. Das Wohnzimmer bietet einen entspannten Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen auf dem Balkon ein. Auch vom Schlafzimmer aus, hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und die angrenzende Pferdekoppel, ebenso mit Austritt auf den Freisitz. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde auch saniert und erhielt neue Badmöbel sowie einen modernen Fliesenspiegel. Im dritten Zimmer hat man einen schönen Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft. Zur Wohnung gehört noch ein überdurchschnittlich großer Kellerraum.

Die Gemeinde Krombach liegt 20 km nördlich von Aschaffenburg in einem Vorspessarttal. Die Autobahnanschlüsse A3, A45 und A66 sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Krombach bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen sowie Wander- und Radwege. Kulinarisch verwöhnen lassen, können Sie sich von den zahlreichen Restaurants und Gaststätten. Für die Kleinen ist auch gesorgt - es gibt 5 Spielplätze, einen Kindergarten, eine Krabbelgruppe und die ortsansässige Grundschule. Auch der medizinische Aspekt ist mit den Allgemein- und Zahnärtzen vor Ort abgedeckt. In der nächstliegenden Gemeinde Schöllkrippen, ca. 3 km entfernt, gibt es Einkaufsmöglichkeiten, zwei Apotheken und eine Tankstelle.

Für Fragen und Besichtigungen bin ich gerne für Sie da. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0176 - 41 51 47 75 Jacqueline Lotz