Haus zum Verkauf €58.000
Auf halber Strecke zwischen Marktredwitz und Mitterteich finden Sie dieses ansprechende ehemalige Bauernhaus in dörflicher Lage von Groschlattengrün.
Das Anwesen besticht durch hohes Potential: seine ca. 220qm Wohnnutzfläche und ca. 80qm Ausbaureserve im Dachgeschoss eignen sich als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie zur Aufteilung in mehrere Wohnungen. Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung ist denkbar.
Von Vorteil ist die variable Grundrissgestaltung, wobei einige derzeitige Trennwände im Zuge eines Umbaus problemlos entfernt werden könnten. Die Größe vieler Räume, ihre Höhe und ihre Belichtung entspechen schon jetzt heutigen Wohnbedürfnissen.
Durch eine sachgerechte Sanierung des Hauses können modernes Wohnen und der Charme einer 200jährigen Geschichte reizvoll verbunden werden. Kreuzgewölbe im heutigen Eingangsbereich und im früheren Stall sowie massive Holzdielen im Obergeschoss stellen historische Details dar, die im Zuge einer Neugestaltung erhalten werden können. Gleiches gilt für die über 100 Jahre alte frühere Haustüre, die vor einigen Jahrzehnten an die Rückseite des Gebäudes umgesetzt wurde.
Einmalig ist der Bäcker-Ofen von 1908, ein faszinierender Zeitzeuge für die zeitweise Nutzung des Erdgeschosses als Bäckerei mit Verkaufsraum.
Der historische Gewölbekeller bietet sich z.B. als Weinkeller an. Er wurde 1908 durch höhere Kellerräume mit Kappendecken ergänzt.
Ein Teil des früher landwirtschaftlich genutzten Anbaus wurde zur Garage umgebaut, der andere Teil wartet noch auf eine neue Nutzung.
Der für die Sanierung nötige Aufwand sollte nicht unterschätzt werden, ist aber planbar: die Bausubstanz ist in einem vergleichsweise guten Zustand, das Dach wurde soeben erst vom Dachdecker überprüft. Bitte beachten Sie, dass es im Haus derzeit keinerlei funktionstüchtige Installationen gibt.
Das Hausgrundstück ist mit ca. 420qm überschaubar. Es bietet einen kleinen Garten, umfriedet durch einen schmiedeeisernen Zaun vom Anfang des 20. Jahrhunderts.
Ein unmittelbar gegenüberliegendes Grundstück – ca. 620qm mit einer kleinen Scheune und älterem Baumbestand - könnte zusätzlich erworben oder gepachtet werden. Ein weiteres, nach Süden orientiertes Grundstück würden die Verkäufer des Anwesens auf Wunsch ebenfalls verpachten. Es eignet sich z.B. als große Spielwiese.
Über die nahe A 93 und den Bahnhof in Pechbrunn ist Groschlattengrün auch an den Fernverkehr Richtung Nürnberg, Weiden oder Hof angebunden.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI von privat. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Die angegebene Verhandlungsbasis ist als Richtwert zu verstehen. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wobei Gebote sowohl über wie unter der VHB liegen können.
Besichtigungen können unter Beachtung der geltenden Corona-Regelungen durchgeführt werden. Gern beantworten wir bereits im Vorfeld eines gemeinsamen Termins Ihre Fragen telefonisch.
Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben wurde rein vorsorglich ein Energieausweis erstellt. Er ist jedoch ohne praktische Bedeutung, da das Gebäude derzeit über keine Beheizung verfügt.
Endenergiebedarf: 299,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 352,8 kWh/(m²*a)
