3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030 85 m²
90584 Allersberg, Neumarkterstr 35b

nach Absprache

frei
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Tiefgarage

BJ 2019, Einzug ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer, im Januar oder Februar -2021 nach Montage der hochmodernen Einbauküche möglich.
Das moderne und zeitlose Mehrfamilienhaus wurde im Dezember 2020 als KFW-Effizienzhaus 55 in Ziegelmassivbauweise fertiggestellt. Ebenso punktet die hochwertige Ausstattung und die Qualität in der Bauausführung. Die Verlegung von u.a. hochwertigen Bodenbelägen ist deshalb ebenso
selbstverständlich wie der Einbau von Fußbodenheizung und Thermolüftern.

Das Haus beherbergt insgesamt 8 modern ausgestattete Wohneinheiten mit viel Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Ihr neues Zuhause ist eine von 2 Dachwohnungen im 2. OG, welche über einen Aufzug stufenlos erreichbar sind.
Die 3 Zimmer verteilen sich auf vorteilhaft geschnittene 85 m² und verfügen über 1 Schlafzimmer, 1 Dachloggia, Flur, Einbauküche (siehe Bilder) mit Abstellraum/Speis mit WaMa-Anschluss, 1 Zimmer, 1 großzügigem Wohn-/Essbereich sowie 1 raumhoch gefliestes Duschbad mit Badewanne / Fenster 1 separates WC ebenfalls mit Fenster.
Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze, Fahrradstellplätze und ein Kellerabteil mit ca. 5m².

Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Elektroheizstab und ist damit unabhängig von künftigen Gas- und Ölpreisen. Ein dezentraler Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung und Abluft-
ventilatoren ist ebenfalls verbaut. Diese Heizart steht für einen geringen Energieverbrauch und ein höchst angenehmes Raumklima.
Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen der Wohnung verbaut. Im Bad finden Sie zudem einen beheizten Handtuchhalter.
Die geraden Fenster sind mit mit elektrisch gesteuerten Rollos ausgestattet und der Fernsehempfang findet über Satellit statt. Die hochmoderne Gegensprechanlage verfügt ggf. über eine Videotelefonie. Im Außenbereich der Wohnung werden alle Lichter per Bewegungsmelder gesteuert.

Neumarkterstr 35b
90584 Allersberg

Lage
Die Marktgemeinde Allersberg hat ca. 8.200 Einwohner und liegt vor den Toren Nürnbergs,
in direkter Nähe zum Rothsee und am Rand der Fränkischen Alb. Durch diese Lage profitiert
der Ort von den wirtschaftlichen Vorteilen der Metropolregion Nürnberg und der reizvollen
Natur- und Kulturlandschaft im Fränkischen Seenland.
Allersberg bietet seinen Bürgern nicht nur Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufs-
möglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg und
Ingolstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Objekt aus erreichbar.

Hervorzuheben sind auch die vielen ortsansässigen Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben in der Markt-gemeinde aktiv mitgestalten.

Die verkehrsgünstige Lage und die wirtschaftliche Stabilität machen Allersberg zu einem
ganz besonderen Ort - einem Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.
Radfahren, Wandern oder Segeln? Allersberg liegt inmitten herrlicher Natur im Fränkischen
Seenland und bietet damit eine riesige Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Region um Allersberg bietet aber nicht nur einen besonders hohen Freizeitwert, sie liegt auch innerhalb der Metropolregion Nürnberg.