Haus zum Verkauf €749.650 229 m²
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

2 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2021

Moderne Doppelhaushälfte individuell vom Architekten geplant.
- hochwertige, helle Putzfassade, als Wärmedämm-Verbund-System (WDVS)
- Dacheindeckung mit formschöner Flächenziegel
- hochwertige bodentiefe Fenster- und Türenelemente mit dreifach Verglasung
- Fenster in der Außenfarbe grau/anthrazit und Innenfarbe weiß
- moderne Haustüranlage mit Seitenteil
- Fußbodenheizung im Erd- Obergeschoß
- hochwertige Vollholztreppe mit Holz- oder Edelstahlgeländer; Alternativ; Betontreppe ohne Belag
- hochwertige Sanitärobjekte in im Badezimmer und Gäste - WC
- abgesenkte Duschen im Gäste - WC sowie Badezimmer mit moderner Ablaufrinne
- hochwertige Fliesen zum Materialpreis von € 40 je Quadratmeter
- im Bereich der Duschen werden Fliesen z.B. als Mosaikfliesen zum Materialpreis von € 60 angeboten
- hochwertige, moderne Innentüren Fabrikat Prüm
- moderne Haustechnik
- moderne Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit den Funktionen Lüften, Heizen und Warmwasserbereitung
- Ausbau des Dachstudios inkl. Treppenanlage, Giebelfenster und zusätzliches Panoramafenster
Gern übermitteln wir Ihnen die vollständige Komfort - Baubeschreibung für das Projekt.

Zum Angebot steht ein modernes in massiver Bauweise zu erstellendes Doppelhaus in schöner Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30 er Zone) in einem Wohnumfeld mit gepflegte Doppel- und Einfamilienhäusern.

Das Wohnhaus wird in aktueller, moderner Bauweise mit großzügigen Gauben erstellt und bietet viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 148 qm zu Verfügung. Der Grundstücksanteil betragt ca. 229 qm und bietet eine gut ausgerichtete Gartenfläche.

Das Erdgeschoss bietet ein modernes Raumprogramm mit einem Wohn-Essbereich und offener Küche von mehr als 38 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin der Eingangsflur sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-Bad ist mit einer abgesenkten Dusche ausgestattet.

Die Räume im Obergeschoss sind durch 2 Dachgauben und großflächige Fenster hell und großzügig gestaltet. Neben einem Vollbad mit Badewanne und Dusche sind drei gut geschnittene Räume, die sich für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen, vorhanden.

Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss eine wunderschöne Wohnfläche und mit guter Belichtung durch ein Giebelfenster und einem zusätzliches Panorama - Dachfenster. Das Dachgeschoß ist durch eine Wohnraumtreppe bequem zu erreichen.

Nach aktueller Planung wird das Objekt Ende 2021 fertiggestellt. Derzeit können Wünsche für die Gestaltung des Grundrisses und der Ausstattung berücksichtigt werden.

Der Kaufpreis beinhaltet neben den Ausstattungsinhalten der Komfort-Baubeschreibung sowie dem Grundstücksanteil folgenden Umfang: Abbruch des Altbestandes, Gehwegüberfahrung während der Bauzeit, Terrassenpflasterung, Bodenauffüllung mit Sand, Baustrom und Bauwasser, Baugrunduntersuchung, Gefahrengutachten der Feuerwehr, Vermessungskosten, Baugenehmigungsgebühren sowie behördliche Gebühren während der Bauphase, Teilung nach WEG, Versicherungen.

Nebenkosten: 2 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Geringfügige, nicht wertminderne Änderungen bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

Diese traumhafte Doppelhaushälfte liegt in guter Lage von HH-Wellingsbüttel. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet sich ein Park nebst Teich für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Verschiedene Sport- und Freizeitanlagen wie der TSC Wellingsbüttel sowie der Klipper Tennis- und Hockey Club sind vom Wohnort in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil Wellingsbüttel bietet durch seine zentrale Lage innerhalb Hamburgs eine gute Verkehrsinfrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind von Wellingsbüttel aus über den S-Bahnanschluss Wellingsbüttel oder den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld bieten sich an um die Einkäufe des täglichen Bedarfs vorzunehmen.

Verschiede Kitaangebote sowie Schulen sind im Umfeld des Wohnstandortes angesiedelt. Restaurants und Fachgeschäfte wie Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr sind im Umfeld ebenso vorhanden.