Haus zum Verkauf €1.999.000 1060 m²
53113 Bonn (Gronau)

4.64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959
frei ab sofort

4 Stellplätze

Dieses architektonisch schöne Dreifamilienhaus wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.060 m² im Jahre 1959 erbaut und erhielt 1998 einen umfangreichen An-/Auf-/ und Umbau, so dass das gesamte Haus heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² aufweist mit insgesamt 10 Zimmern.
Die Maisonettewohnung, gleichzeitig auch die Größte der 3 Wohneinheiten, betritt man über einen großzügigen separaten ebenerdigen Hauseingang. Im Empfangsbereich, dem großzügigen Flur, wird man freundlich willkommen geheißen und hat freien Blick in das angrenzende und offengestaltete Wohn- und Esszimmer.
Der Flur ist geschickt gestaltet, so dass man hier eine separate Garderobenecke vorfindet und Zugang zum Gäste-WC, ausgestattet mit einem WC und einem Waschtisch, hat. Des Weiteren befindet sich hier auch ein direkter Zugang in das Esszimmer der Maisonettwohnung und zur anderen Seite des Flurs hin, Zugang in die Küche, die ausreichend Platz bietet, um Familie und Freunde kulinarisch zu verwöhnen.
Das Herz des Erdgeschosses bildet der bereits erwähnte offengestaltete Wohn-Essbereich mit Fensterfläche rundum, so dass dieser stets hell durchflutet ist und freien Blick in den wunderschön angelegten Garten bietet. Ein Highlight ist der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen mit seiner extravaganten Bauweise.
Man hat sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus, die Möglichkeit in den Gartenbereich des Hauses zu gelangen.
Im Erdgeschoss ist noch ein weiterer Raum, der aktuell als Bibliothek genutzt wird und sich als solches, aufgrund des Platzangebots und dem Ausblick in den Garten, hervorragend eignet und für garantiere Entspannung sorgt.
Von der Bibliothek aus geht man weiter in einen Zwischenraum, von welchem man in einen separaten Raum mit weiterführendem Wintergarten, ein Büro und in die Küche gelangt. Die im Zwischenraum befindliche versteckt gebaute bodentiefe Dusche hat ihren Grund, da man diese wunderbar nutzen kann, wenn man aus der Sauna kommt oder seine Bahnen im Außenpool gezogen hat.
Der große Raum mit angrenzendem Wintergarten und Saunabereich eignet sich insofern hervorragend als Wellness- und Fitnessraum oder wahlweise weiteres Wohnzimmer für ruhige genießerische Stunden.
Im Flurbereich befindet sich eine innenliegende Treppe, die in den oberen Bereich der Maisonettwohnung führt. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch, einem Bidet, einer Eckdusche mit Glasabtrennung und einer Badewanne mit Whirlpool Funktion.
Von dem größten der Zimmer hat man Zugang auf einen Balkon, von welchem man einen schönen Blick in den Vorgarten mit Teichanlage des Anwesens hat. Auch hier kann man die Abendstunden mit einem Gläschen Wein genießen. Über einen separaten Eingang seitlich des Hauses gelangt man über das Gemeinschaftstreppenhaus zu den zwei weiteren Wohnungen des Hauses. Die Wohnung im Obergeschoss betritt man im Flur und bietet insgesamt 2 Zimmer, davon das große Zimmer mit Zugang auf einen Balkon und Blick in den Garten, eine Küche mit ausreichend Platz für eine Speisetafel und ein Duschbad, ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch und einer Dusche. Auch in dieser Wohnung ist durch große Fensterflächen alles hell und freundlich.

Die Loft-/Penthouswohnung und damit 3. Wohnung im Haus erreicht man ebenfalls über das Gemeinschaftstreppenhaus seitlich des Hauses. Das Loft erstreckt sich über 2 Ebenen und wirkt durch den offenen Galeriebereich modern, großzügig und hell. Auf der unteren Ebene dieser Wohnung befinden sich eine Diele, Gäste-WC, ein Abstellraum, das offene Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und das Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne. Eine Treppe im Dielenbereich führt in den Galeriebereich des Lofts, das Schlafzimmer. Neben der großen Terrassenfläche auf der unteren Ebene, hat man auch hier Möglichkeit auf einen Außenbereich, einen kleinen zusätzlichen Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit im Kellergeschoss über 3 separate Abstellräume, einen gemeinsamen Fahrradkeller, einen Gemeinschafts-/Wasch- und Trockenraum sowie den Technikraum des Hauses. Der Keller ist jeweils über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar und die Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen Zugang über eine Kellertreppe im Flurbereich.

Das gesamte Grundstück ist rundherum in eine durchdachte Grünfläche eingebettet und durch hohe Hecken eingezäunt.

Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze, eine Garagenzufahrt mit Garage und dem Eingangstor des Anwesens. Der Bereich vor dem Haus ist bereits einladend mit Teich und liebevoller Gestaltung mit Hofcharakter angelegt.

Geradeaus befindet sich der Wohnungseingang zur Maisonettwohnung; ein gepflasterter Weg führt linksherum zum seitlichen Eingang der weiteren Wohnungen und einem hauseigenen kleinen Spielplatz, mit allem was Kinderherzen höherschlagen lässt.

Der Gartenbereich, welcher der Maisonettwohnung zuzuordnen ist, ist ebenfalls besonders hervorzuheben, da er an jeder Ecke mit Liebe zum Detail mit Kopfsteinpflaster und Kieselstein gepflasterten Terrassen, wahlweise auch einem überdachten großzügigen Terrassenbereich, einem Koi-Teich, einer idyllischen Feuerstellenecke und dem Poolbereich, neben der geschmackvollen Bepflanzung, angelegt wurde. Dieser Garten ist zudem nahezu uneinsehbar und bietet zu jeder Jahreszeit eine Möglichkeit, sich dort aufzuhalten und ihn in vollem Umfang in seiner wertvollen Freizeit zu nutzen.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss befindet sich teilweise eine Fußbodenheizung.

Überall findet man doppelverglaste Holzfenster vor.

Neben edel aussehenden und durchgehend verlegten Marmor- und Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen, findet man in den Küchen und Badezimmern Fliesenbelag vor.



Erwähnenswert ist, dass die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bei Bedarf miteinander verbunden werden können. So steht einer Nutzung als Mehrgenerationenwohnhaus oder zur Unterbringung eines Au-Pairs oder auch Zusammenlegung von Wohn- und Arbeitsstätte nichts im Wege.

In dieser Immobilie sind viele Wohnmöglichkeiten ohne Einschränkungen oder gar Umbaumaßnahmen problemlos umsetzbar!

Abschließend kann man sagen, befindet sich das gesamte Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Wer ein außergewöhnliches und mit Liebe zu Detail gestaltetes, großzügiges Haus sucht, ist an dieser Adresse genau richtig!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 77,00 m²

53113 Bonn (Gronau)

In direkter Nähe der Bonner Rheinauen, vor Jahren als Ausstellungsgelände der Bundesgartenschau bekannt, liegt diese attraktive Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, die Rheinpromenade des früheren Regierungsviertels, die bekannte Museums- u. Kulturmeile und weitere zahlreiche Attraktivitäten, wie z. B. das Theaterhaus, die Beethovenhalle und das Bonner Opernhaus.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.

Von der Anschlussstelle Rheinaue gelangen Sie zügig über die Autobahnen A 562 und A 59 zum Köln / Bonner Flughafen und auch in die Kölner Innenstadt.

Das gegenüberliegende Rheinufer mit dem Siebengebirge als Naherholungsgebiet und den Weinorten Oberdollendorf und Königswinter biete zahlreiche Freizeitangebote.