Haus zum Verkauf €1.298.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

Objektbeschreibung:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niendorf. Sie wurde seit dem Baujahr 2008 von den jetzigen Eigentümern als Bürogebäude genutzt und bietet so alle Annehmlichkeiten hinsichtlich dieser Nutzung; selbstverständlich liegt eine offizielle gewerbliche Nutzung vor und eine "Umnutzung" in ein Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Neben ihrer wirklich sehr zentralen Lage, geben auch die Grundrisse der einzelnen Etagen, nicht nur die Möglichkeit der Büronutzung her, sondern auch die Nutzung als Praxis, als Kanzlei oder als Versandhandel. Auch ein Umbau für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist absolut realisierbar!
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer/ Räume zur Verfügung, wovon der eine sehr große Raum (ca. 89 m²) im Obergeschoss sich sehr gut in mehrere Räume aufteilen lassen würde und sogar bereits über ein sich anschließendes Badezimmer verfügt.
Auch der große Empfangsbereich, das zentrale Treppenhaus, das separate WC im Erdgeschoss, der Vollkeller mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe und einem Lastenaufzug sprechen für eine Wohn- und teilgewerbliche Nutzung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 317 m² Wohn/ Büro- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem TOP-Zustand! Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, wie auch die Kunststoffisolierverglasten- und einbruchhemmenden Fenster sind aus dem Baujahr. Die vorhandene Fußbodenheizung wird sehr kostengünstig über Erdwärme betrieben. Die zwei Garagen und die ca. 10 Stellplätze vor- bzw. hinter dem Haus runden dieses Angebot ab.

Wir freuen uns darauf mit Ihnen im Detail über die Immobilie zu sprechen und möchten Sie gerne zu unserem 360° Rundgang durch die komplette Immobilie einladen, welchen Sie automatisch nach der Exposé-Öffnung von uns erhalten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Kellerfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 124,13 m²

Lagebeschreibung:
Der sehr beliebte Stadtteil Niendorf glänzt durch seine optimale Infrastruktur und seine Nähe zum Flughafen. Durch eine sehr gute U-Bahn- und Bus-Anbindung gelangen Sie schnell in die Hamburger-Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem Auto durch einen kurzen Weg in die Stadt und zu den Autobahnen (A7 und A23) ist optimal. Des Weiteren verfügt Niendorf über ein reichhaltiges Angebot an Schulen und Kita´s, sowie über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch das Tibarg-Center und die davor liegende Einkaufsstraße. Auch die Freizeitgestaltung kommt durch die beheimaten Sportvereine und durch das bekannte Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" in diesem Stadtteil nicht zu kurz.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 14.07.2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 73983