3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Objektbeschreibung:
In Grafschaft - Ringen entsteht in Ortsrandlage ein Neubau mit 5 Eigentumswohnungen.
Angeboten wird hier die Wohnung in Hochparterre mit ca. 108 m² , barrierefreiem Zugang und Ausgang auf die eigene Terrasse im eigenen Gartenanteil. Zur Wohnung gehören ein großzügiger, gemauerter Keller von ca. 13 m² und ein Stellplatz im Carport, der im Kaufpreis mit enthalten ist.
Die Wohnung erreicht man mit dem Lift oder über die Treppe aus dem Untergeschoss.
Der große Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse hat eine Größe von ca. 33 m². Zur Wohnung gehören zwei weitere Räume, die als Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer/Büro genutzt werden können. Ein Tageslichtbad, das Gäste-WC, der Flur und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Waschmaschine und Trockner werden in der mit dem Lift erreichbaren Waschküche aufgestellt. Für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradraum zur Verfügung - ihr Elektrofahrrad kann hier an der eigenen Steckdose aufgeladen werden.
Ausstattung:
Die Beheizung und die überwiegende Warmwasserbereitung erfolgt durch eine energieeffiziente Wärmepumpe. Fußbodenheizung in allen Räumen.
3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Die Auswahl der Böden können Sie nach Ihrem Einrichtungsstil und Geschmack vornehmen. Für Bad, WC, Diele, und Kochbereich ist Fliesenboden vorgesehen, der bauseitig nach Ihrer Auswahl verlegt wird.
Sie können ein moderne, zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien erwarten, die Sie teilweise noch selbst aussuchen können.
Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: September 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: auf Anfrage inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.). Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Gesamtfläche: ca. 108 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 13 m²
Lagebeschreibung:
53501 Grafschaft- Ringen (ca. 2000 E.) ist der Hauptort der ländlich geprägten Gemeinde Grafschaft (ca. 12000 E.). Neben einem gut sortierten Supermarkt (REWE), einigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Hofläden, Bäckerei, Apotheke), Frisöre, Krankengymnastik und diverse Ärzte, finden Sie fußläufig auch Banken, die Verwaltung, diverse Vereine- und was dann eher für junge Familien wichtig ist: Grundschule und Kindergarten. Sollten Sie kein Auto haben oder es nicht so häufig bewegen mögen, gibt es sehr gute Busverbindung nach Bad Neuenahr- Ahrweiler sowie Meckenheim / Rheinbach.
Nur wenige Minuten von den Auffahrten auf die BAB 61, die BAB 565 und die B 9 gelegen, erreicht man in ca. 20 Min. Bonn und in etwa 40 Min. Köln und Koblenz. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Bad Neuenahr-Ahrweiler, Remagen, Sinzig, Meckenheim und Rheinbach.
Sonstiges:
Überzeugen Sie sich persönlich und gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck von den Vorzügen dieses Angebotes, indem Sie einen Besichtigungstermin jetzt durch Eintrag in das Kontaktfeld mit frb-Immobilien vorschlagen oder einfach anrufen.
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Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern,Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.06.2019
Gültig bis: 14-06-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: US20201204
