3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 85 m²
30175 Hannover, Zoo

Drei Zimmer, Balkon, Tiefgarage, Aufzug, zwei Bäder, exklusive Einbauküche, modernisiert. Schon neugierig? Im Herzen des Zooviertels entstand 1992 die Neubebauung "Tattersall". Diese lädt mit aufgeräumtem Design und edlen Materialien ein. Die angebotene Wohnung befindet sich im II. Obergeschoß und ist bequem über den Fahrstuhl oder das großzügige, sonnige Treppenhaus erreichbar, das mit widerstandsfähigen Steinplatten und langlebig verputzten Wänden ausgestattet ist. Das Herzstück dieser überzeugenden Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine breite Fensterfront nach Südwesten von attraktiver Helligkeit ist. Wie auch die anderen Wohn- und Schlafräume ist das Wohnzimmer mit einem hochwertigen Mosaikparkett ausgestattet. Das Parkett in der gesamten Wohnung wurde im Dezember 2020 durch eine Fachfirma abgeschliffen und neu geölt. Sämtliche Wände in der gesamten Wohnung sind mit einem modernen Glattputz versehen und wurden alle aktuell fachgerecht gemalert. Das einladende Wohnzimmer öffnet sich zum Westen hin mit einer riesigen Fensterfront zum Balkon hin, der durch seine Südwestausrichtung angenehmes Sonnenlicht und Wärme bis in die Abendstunden einfängt. Hier haben Sie und Ihre Gäste einen schönen Platz an der frischen Luft und einen herrlichen Blick in den sehr grünen und ruhigen Innenhof. Hier können Sie perfekt entspannen. Rechts schließt an das Wohnzimmer die sehr hochwertige und intelligent geplante Küche an. Linker Hand befindet sich in der Küche eine pfiffige Konstruktion vom Möbeltischler mit integrierter Sitzbank. Dort sind auch zwei edle Einbauschränke der Marke Poggenpohl integriert, die wie eine Skulptur in die Wand eingelassen sind. Im linken Hochschrank ist ein neuwertiger Siemens-Backofen mit Grill- und Auftaufunktion eingebaut, darüber ist praktischerweise noch Platz für beispielsweise einen Dampfgarer oder eine Einbaukaffeemaschine. Im daneben liegenden Schrank ist die große Kühlgefrierkombination von Siemens untergebracht. Nahtlos grenzt an die wandeingelassenen Hochschränke eine Sitznische mit einer fest verbauten Bank an. Diese gemütliche Sitzbank wird mit einem hübschen Bistrotisch garantiert schnell zu ihrem Lieblings-Frühstücksplatz. Die Nische wird durch eine clevere LED-Beleuchtung angenehm erhellt. Über der Bank befindet sich noch zusätzlich ein ebenfalls in die Konstruktion integriertes Regal mit stilvoller indirekter Beleuchtung. Die rechte Seite der Küche begeistert durch eine exklusive Massivholzküche mit Tischlerplattenfronten in Kernbuche und modernen Aluminiumgriffleisten. Korpus und Einlegeböden wurden massiv aus Kernbuchenholz gefertigt. Die hochwertigen Dreischichtfronten sind äußerst robust und langlebig. Die Unterschränke sind hierbei in der Variante "extrahoch" ausgesucht worden und bieten daher viel Stauraum auch für größere Töpfe oder Küchengeräte. Die Arbeitsplatte ist sehr hochwertig aus 1 cm dickem Quarzstein gefertigt und in schönem weiß poliert gehalten. In die Arbeitsplatte ist ein großes Edelstahlspülbecken "Blanco Steelart" eingelassen. Ein XL-Geschirrspüler der Marke Siemens, in dem auch besonders große Teller oder Kuchenplatten mühelos gereinigt werden können, ist ebenfalls vorhanden. Das gepflegte Induktionskochfeld von Siemens mit Flächeninduktion läßt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Über dem Kochfeld ist eine Siemens-Flachdunstabzugshaube installiert. Im linken Bereich der großzügig bemessenen Oberschränke aus Kernbuche befindet sich ein offenes Fach, das für den Einbau einer Mikrowelle vorgesehen ist. Auf kurzem Wege können Sie Ihre frischen Küchenkräuter ernten, da neben dem Wohnzimmer auch die Küche über einen Austritt auf den sonnigen Balkon verfügt. Der Balkon ist mit einer Designeraußenleuchte, Steckdose sowie Akazienholzboden aus 2019 ausgestattet.

Durch die Glastür und weitere Fenster ist die Küche von früh bis spät immer angenehm hell. Die Küche ist mit hochwertigen Designfliesen von Keramikloft ausgestattet und verfügt wie die anderen Zimmer über eine Vielzahl von Steckdosen. Rechts von der Küche liegt das mit einer opulenten Fensterfront ausgestattete Kinder- oder Arbeitszimmer mit traumhaft schönem Ausblick ins Grüne. Angenehm hell und mit vielen Steckdosen ausgestattet wird dieser gemütliche Raum allen Ansprüchen gerecht. Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen. Zwischen dem Kinderzimmer und der Wohnungstür ist das Gästebad untergebracht. Dieses wurde 2014 kernsaniert und ist mit einer Regendusche und zusätzlicher Handbrause der Firma Dornbracht ausgestattet. Es verfügt daneben über ein Designhandwaschbecken mit Unterschränkchen, die Armatur mit Wasserfallauslauf ist ebenfalls von Dornbracht. Das wandhängende WC von Villeroy und Boch ist spülrandlos und in Komforthöhe angebracht. Neben dem WC befindet sich eine aufwendige und elegante Trockenbaukonstruktion mit Einbauradio, Toilettenrollenhalter und integriertem beleuchteten Regal. Das Bad ist mit italienischen Designfliesen in Betonoptik von Keramikloft ausgestattet und verfügt über einen beleuchteten Spiegel, der beheizbar ist und dadurch nicht beschlägt. Ausgeleuchtet wird das Bad angenehm durch hochwertige, in Wand und Decke integrierte LED-Leuchten. Vom Hauptflur geht ein kleiner Nebenflur ab und führt in Ihren privaten Rückzugsbereich. Hier liegt das großzügige und gut geschnittene Schlafzimmer, wo Sie angenehme Ruhe finden. Die insgesamt sehr ruhige Lage der Wohnung sorgt für garantiert erholsame Nächte. Neben dem Schlafzimmer vervollständigt das Hauptbadezimmer mit Badewanne, großem Waschbecken, wandhängendem Unterschrank und Waschmaschinenanschluss diese außergewöhnlich schöne und sehr helle Wohnung. Die Ablageflächen und die Fensterbank sind mit weißer Quarzsteinplatte versehen. Das Badezimmer bietet zusätzlich Platz für ein großes Regal oder eine Wickelkommode. Die attraktive Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und zahlreichen Extras saniert. 2014 ist die gesamte Elektrik neu installiert worden. Hierbei wurde das hochwertige Steckdosenprogramm Jung AS Creation gewählt und wert auf eine hohe Anzahl an Steckdosen und zusätzliche Sicherungen gelegt. Eine Besonderheit sind die Steckdosen in den Fensterleibungen, die besonders praktisch für Fensterbeleuchtungen z.B. in der Weihnachtszeit sind. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde das Duschbad kernsaniert und nahezu alle Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht. Im Dezember 2020 wurde das Eichenparkett fachgerecht geschliffen sowie neu geölt und alle Wände professionell gemalert. Weiterhin sind die Holzfenster und die Zimmertüren frisch gestrichen worden. Die hochwertigen Malerarbeiten wurden durch die in Hannover bekannte Firma Malerwerkstatt Hinze ausgeführt, das Parkett durch die Firma Husnik aufgearbeitet. Die Hausgemeinschaft hat 2020 die Fassade inklusive aller Fenster neu streichen lassen, so dass das gesamte Häuserensemble in frischem Glanz erstrahlt. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der über Strom, Licht und Fenster verfügt. Darüber hinaus wird ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus mit verkauft. Dieser liegt vorteilhaft nur wenige Meter vom Treppenhaus entfernt. Mit dem Fahrstuhl können Sie direkt aus der Tiefgarage ganz bequem hinauf zu ihrer Wohnung gelangen. Durch den ebenerdigen Zugang und den Fahrstuhl bietet sich diese Wohnung auch für Interessenten mit Geheinschränkungen an. Der Zugang ist vollständig stufenlos gehalten. Vor und hinter dem Haus liegt ein gepflegter und begrünter Innenhof, auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes ist eine kleine Wiese, die Sie mitnutzen können. Die gesamte Anlage wird regelmäßig durch einen Landschaftsgartenbaubetrieb gepflegt. Es gibt einen Hausmeister sowie eine Treppenhausreinigung.

Gehobenes Wohnen, mehr Wald als Häuser und der überregional bekannte Zoo Hannover kennzeichnen das beliebte Zooviertel. Der 1865 eröffnete Zoo Hannover, der inzwischen zu den beliebtesten Zoos Deutschlands zählt und jährlich über 1.000.000 Besucher anzieht, ist der Namensgeber für den Stadtteil Zoo, der zur Unterscheidung vom Tierpark selbst auch oft als Zooviertel bezeichnet wird. Manchmal hört man auch noch die Bezeichnung „Hindenburgviertel“ nach dem früher hier wohnhaften Reichspräsidenten Paul von Hindenburg. Ein bekanntes Gebäudeensemble im Zooviertel ist das Hannover Congress Centrum (HCC), ein großes Tageszentrum mit mehreren Gebäuden, einer Vielzahl von Sälen verschiedener Größen und einem Kongresshotel für die Tagungsgäste. Die Bebauung im neoklassizistischen Stil geht auf das Jahr 1911 zurück, wurde nach Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg leicht verändert wieder aufgebaut und erweitert. Von 1947 bis 1962 tagte der Niedersächsische Landtag im HCC. Direkt neben dem Congress Centrum wartet der Stadtpark Hannover auf. Das Parkgelände war ursprünglich eine Galopprennbahn und wurde kurz vor dem I. Weltkrieg unter dem Namen Stadthallengarten zu einem öffentlichen Garten umgebaut. 1951 fand hier die erste Bundesgartenschau statt und der Park wurde in seiner heutigen Form gestaltet. Mit der St. Elisabethkirche von 1894 steht im Zooviertel eine imposante katholische Kirche im neoromanischen Stil, dessen reich verzierte Innenwände ein Muss für interessierte Besucher sind. Zu einer Erfrischung lädt der Biergarten Lister Turm ein, der trotz seines Namens auf dem Gebiet des Zooviertels steht. Auch das Eilenriedestadion und mehrere Sportplätze gehören zu Hannover-Zoo. Nur etwa ein Viertel des Stadtteils ist bebaut, der Rest wird vom Stadtforst Eilenriede eingenommen. Der Wald lädt zur Erholung ein, es gibt hier Spielplätze, Ruhewiesen, Rad- und Fußwege und urige Waldgastronomie. Die Kombination aus dem vielen Grün, der Nähe zur Innenstadt und der traditionell gehobenen, teils villenartigen Bebauung, macht das Zooviertel zu einem beliebten und exklusiven Stadtteil. Die Straßenbahn der Linie 11 sowie die Busse 128 und 134 binden das Zooviertel an. Mit dem Auto oder auch per Rad oder zu Fuß ist man schnell in der Stadt. Die nahegelegene B3 stellt den Anschluss an den Fernverkehr sicher. Das Zooviertel ist nicht ohne Grund die beste Wohnlage Hannovers und diese tolle Wohnung liegt mitten drin. In unmittelbarer Nähe vom Tattersall erreicht man mehrere beliebte Restaurants, Ärzte, einen Supermarkt und verschiedene Schulen. Direkt um die Ecke sind ein Bäcker und eine Apotheke. Zweimal die Woche findet der tolle Wochenmarkt im Zooviertel statt, der immer einen Besuch wert ist.

Ich freue mich, wenn dieses tolle Wohnungsangebot Ihr Interesse weckt! Gern beantworte ich Ihre Fragen und ermögliche Ihnen eine Besichtigung der schönen Immobilie.