Haus zum Verkauf €879.000 186 m²
85667 Oberpframmern, Ebersberg (Kreis)

Die 1975 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche, erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss. Vom einladenden Garten mit Terrassenbereich gelangt man in den Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie in den offenen und sehr hellen Wohnbereich mit einer großzügigen Fensterfront und Zugang zur Südterrasse sowie in die moderne Einbauküche inkl. Einbaugeräte von Siemens sowie Granitarbeitsplatte und den offenen Essbereich, mit direktem Zugang in den hinteren Garten. Über die breiten Steintreppen gelangen Sie in alle Geschosse des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei mit separatem Zugang zum ca. 11 m² großen Südbalkon. Weiterhin befindet sich noch ein gepflegtes Badezimmer das sich in gutem Zustand befindet, aber nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist entspricht, mit genügend Platz für eine Dusche, Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken. Im 2008 ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein offenes Studio bzw. ein weiteres Schlafzimmer mit einem 2016 eingebauten, modernem En Suite-Badezimmer, welches eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und Fußbodenheizung inkludiert. Angrenzend befindet sich ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer, wahlwiese als Ankleide, Speicher bzw. Lagerraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein ca. 26 m² großes Hobbyzimmer, des Weiteren der Heiz- und Waschbereich (Gasheizung erneuert 2005) und ein weiterer Hobbyraumraum mit ca. 14 m² angrenzendem Vorrats- bzw. Lagerraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch den großen Lichtschacht vor den Fenstern sind die Räume taghell. Das ca. 430 m² große Anwesen überzeugt vor allem durch die besonders grüne und ruhige Lage. Die Doppelhaushälfte hat die perfekte Süd-/Westausrichtung, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. In dieser Ausrichtung wurde eine Dachhälfte mit einer Photovoltaikanlage (6,1 kWp), ausgestattet. Ein Drittel des dadurch gewonnenen Stroms können Sie selbst verbrauchen, der Rest wird eingespeichert und Ihnen vergütet. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen energetischen Verbesserungen die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Durch das Dämmen der Heizkörpernischen und der Rollladenkästen, dem kompletten Dach sowie dem Kellerboden, dem Austausch der Fenster und der Erneuerung der Brennwert-Gas-Therme konnte eine extreme Verbesserung der Energiewerte erzielt werden. Zum Objekt gehört eine äußerst großzügige Einzelgarage (ca. 26 m²) mit Licht- und Stromanschluss und ein Stellplatz vor der Garage sowie ein angebauter Fahrradcarport, den man sehr gut ebenfalls als Freisitz nutzen kann. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung mit uns!

•Baujahr 1975/ Grundstücksfläche ca. 430 m² •Offene und vorteilhafte Raumaufteilung im gesamten Haus •Sehr helle Räume aufgrund von teils bodentiefen Fenstern/ Fensterfronten •Fünf Schlafzimmer •Gäste-WC im Erdgeschoss/ Badezimmer im Obergeschoss renovierungsbedürftig •Einbauküche inkl. Einbaugeräte von Siemens sowie Granitarbeitsplatte •Teilweise Fußbodenheizung und zusätzlich Radiatoren •2008 ausgebautes Dachgeschoss inkl. 2016 eingebautem En-Suite Badezimmer •Große Kellerfläche, die vielseitig nutzbar ist •Sonnige Südterrasse mit Markise •Großzügiger Südbalkon mit ca. 11 m² •Großzügige Einzelgarage mit ca. 26 m² (Lichtanschluss und Steckdosen vorhanden) •Photovoltaikanlage (6,1 kWp) •Zahlreichen energetische Verbesserungen

Herzlich Willkommen im schönen Oberpframmern! Das angebotene Anwesen befindet sich in Tal, einem der gesamt sieben Ortsteile in Oberpframmern (Oberpframmern, Niederpframmer, Aich, Esterndorf, Schlag, Wolfersberg, Tal). Tal bzw. Oberpframmern liegt in der Region München im Alpenvorland rund 14 km westlich von Grafing, 31 km nördlich von Miesbach, 23 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 18 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Der Weg zur angebotenen Doppelhaushälfte führt durch einen verkehrsberuhigten Bereich. Dieser bietet Ihnen, Ihrer Familie oder Ihren Gästen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur freien Verfügung. Familien und Kinder können diesen Bereich nahezu problemlos als weitere Spielfläche nutzen. In Oberpframmern und den umliegenden Gemeinden findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie (Gasthof Neuwirt, Bel Paese, Saliter Bräu, ANSTOSS, etc.) , Ärzte, Spielplätze, Sport- und Freizeitstätten. Vom Anwesen selbst erreichen Sie in ca. 600 Metern den EDEKA auf der Münchner Straße. Zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen, uvm. wie z. B. die Grundschule Egmating-Oberpframmern (ca. 1,1 km), der BRK-Kindergarten (ca. 1,1 km), das Kinderhaus Oberpframmern (ca. 1,1 km), die Private Montessori-Volksschule Moosach-Niederseeon (ca. 3,7 km), die Grund- und Mittelschule Glonn (ca. 7,2 km) , etc. befinden sich in Oberpframmern und umliegenden Gemeinden. Zur A 99 (Anschlussstellen Haar und Ottobrunn) sind es jeweils ca. 12 km sowie zum Flughafen München etwa 50 km. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im ca. 7 km entfernten Zorneding und im ca. 7 km entfernen Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die nächste Bushaltestelle Tal (Oberpframmern) (413, 453) erreichen Sie in ca. 530 m. Ruhig, grün und familienfreundlich dadurch zeichnet sich die Lage dieses Anwesens aus. Überzeugen Sie sich selbst von der malerischen und grünen Landschaft und den zahlreichen Vorzügen Oberpframmerns!