3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 98 m²
Sie suchen eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage vor den Toren von Nürnberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die angebotene Immobilie liegt im 2. OG eines gepflegten, 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde stets liebevoll instand gehalten und hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren (Details s. Ausstattung). Abgesehen von Renovierungsarbeiten nach Ihrem persönlichen Geschmack müssen Sie hier nichts weiter tun als einziehen und sich wohlfühlen. Ca. 98m² Wohnfläche verteilen sich über 1 Wohn- und 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und von der Diele gelangen Sie durch stilvolle Rundbögen in den offenen Essbereich, welcher durch eine Glasschiebetür von der Küche getrennt ist. Diese ist mit einer hochwertigen EBK von Nolte und Granitarbeitsplatten ausgestattet. Durch eine weitere Glasschiebetür gelangen Sie in den praktischen Abstellraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight ist der große Süd-Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier können Sie morgens gemütlich frühstücken oder abends den wohlverdienten Feierabend genießen. Dank der Überdachung geht beides sogar an regnerischen Tagen. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude ist unterkellert, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Ihr Fahrzeug kann zusätzlich eine Einzelgarage erworben werden. Die Wohnung ist ab 03/21 in Absprache bezugsfrei. Sie wird mietfrei übergeben und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Modernisierungen in der Wohnung: 2007: Neue Alu-Heizkörper 2010: Komplettsanierung inkl. Sanitäranlagen, Leitungen, Decken, Bodenbeläge und EBK 2015: Einbau neuer Kunststofffenster (Schüco) 2016: Einbau neuer Eingangs- und Zimmertüren Modernisierungen am Haus: 2006/07: Dachsanierung mit Vollwärmeschutz, Erneuerung der Heizung, Kanalsanierung 2012-15: Erneuerung der Balkonbrüstung und der Holzpalisade, SAT-Anlage 2017: Sanierung Öltank 2020: Renovierung des Treppenhauses inkl. Haustür und Sprechanlage
Das mittelfränkische Stein liegt mit ca. 14.000 Einwohnern im Landkreis Fürth und grenzt südwestlich direkt an Nürnberg. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Banken sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden, die nächste Haltestelle ist ca. 4 Fußminuten entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B2 und B14, über diese erreichen Sie alles umliegenden Autobahnen sowie die Fürther und Nürnberger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
