Haus zum Verkauf €249.000
Geräumiges und gepflegtes Haus mit Garten vor und hinter dem Haus, erbaut 1968 in massiver Bauweise, vollunterkellert mit zwei getrennten Garagen, Gartenhäuschen und teilweise überdachter Terrasse sowie Balkon. Zur Zeit ist der Zugang zum Erdgeschoss barrierefrei.
Eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 qm) mit Küche, Bad mit barrierefreier Dusche, geräumigem Wohnzimmer, Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern und großem Flur mit Treppe in die erste Etage.
In der ersten Etage befindet sich eine zweite Wohnung mit zwei Gauben und Dachschrägen (ca. 80 qm) mit Küche, Bad mit Badewanne, geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum ohne Fenster, Flur und Südbalkon.
Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt über den Flur der unteren Wohnung, kann aber baulich verändert werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Partyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei weitere Räume (zur Zeit als Werkstatt und Abstell-/Vorratsraum genutzt), kleiner Getränke-Abstellraum unter der Treppe sowie großer Heizungsraum (mit anschließendem Tankraum) und eine der beiden Garagen mit direktem Zugang zum Flur. Die zweite Garage ist ein vollgeschlossenes, großes Carport.
Beide Garagen haben automatische Tore.
Zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss befindet sich nochmals ein separater Zugang zum Garten.
Der Speicher ist über eine Bodentreppe erreichbar.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung wurde 2014 renoviert. Im Wohn- und Esszimmer liegt Parkett, beide Räume haben Holzdecken, zum Teil mit integrierten Deckenlampen. Der Boden im Flur ist mit Naturstein verlegt. Das Badezimmer und die Küche wurden ebenfalls 2014 komplett renoviert. Die Wohnung hat elektrische Rollläden mit Zeitschaltung sowie massive Eichentüren, Fenster mit Doppelverglasung und eine neue Eingangstür.
In die obere Wohnung gelangt man über eine breite Mahagoni-Treppe. Diese Wohnung ist komplett gefliest mit kleinem Südbalkon. Eine Einbauküche ist vorhanden und die Fenster haben ebenfalls Doppelverglasung.
Lage
Das freistehende Haus ist in einer ruhige Seitenstraße. Eine Allgemein-Arztpraxis ist direkt um die Ecke. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei sowie einen Metzger mit kleinem Lebensmittelbereich und Getränken, Baustoffhandel, Natursteinbetrieb und einen Schnellimbiss.
Gute Infrastruktur im 10 km entfernten Adenau (Busanbindung) mit Grund- und weiterführender Schule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachärzten und Krankenhaus.
Sonstiges
Im Erdgeschoss besteht zur Zeit noch ein Wohnrecht.
Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache gemacht. Unangemeldete Besichtigungen werden nicht durchgeführt.
