4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €482.500
01189 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

Objektbeschreibung:
Das neu zu erbauende 4 Familienhaus wurde für einen Nutzerkreis konzipiert, der anspruchsvolles städtisches Wohnamiente, eine ruhige Lage und ein individuelles, modernes Design zu schätzen weiß. Das von einem namhaften Dresdner Architekturbüro entworfene Haus wurde der vorhandenen Topografie angepasst und erscheint von der Straßenseite als ein dreigeschossiges Gebäude.
Die gut geplante 4 Raumwohnung, im Erdgeschoss mit knapp 107m² Wohnfläche, wurde überwiegend in den baumbestandenen Garten nach Süd/ Südwest ausgerichtet. Insbesondere der gut nutzbare Grundriss mit einem großen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, das Schlafzimmer und die beiden Kinder- bzw. Gäste- und Arbeitszimmer profitieren von einer guten Raumgröße und einer Deckenhöhe von ca. 2,60m. Weiter ist ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Hobbyraum in der Wohnung vorhanden.

Ausstattung:
-Energiesparendes Konzept - Wärmedämmverbundsystem
-begrüntes Flachdach mit Solarkollektoren
-KfW 55 Standard
-familienfreundlicher Grundriss
-Aufzug
-3 fach isolierverglaste Fenster mit el. Rollläden
-Süd/ Südwest ausgerichteter großer Balkon
-Bad mit Badewanne, WC, WT, Handtuchheizkörper
-Gäste-WC mit Dusche und WT
-Hobbyraum
-KFZ-Außenstellplatz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 2. Quartal 2022
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Das derzeit noch unbebaute Grundstück befindet sich in gesuchter, ruhiger Lage am Stadtrand von Dresden zu Freital, an einem südwestlich abfallenden Hang und wird in westlicher Richting durch einen Bach begrenzt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von offener Wohnbebauung in Mehrgeschossiger Bauweise. Die Cornelius-Gurlitt-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne nenneswerten Durchgangsverkehr.

Über die nahe gelegene Potschappler Straße gelangt man bequem sowohl nach Freital, als auch über das Gewerbegebiet Coschütz, an die Autobahn A17. Auch die nächste Grundschule ist gut erreichbar. Auf der Karlsruher Straße befinden sich die Haltestellen mehrerer Stadtbuslinien sowie die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 3. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten etc. sind sowohl in Freital als auch in Dresden vorhanden.

Das links vom Grundstück befindliche Mehrfamilienhaus wurde bereits saniert. Mehrere hoch gewachsene Bäume rahmen das Grundstück ein und werden nach Fertigstellung des Bauvorhabens für ein organisches, teilschattiges Ambiente sorgen, welches eng mit der gartenseitigen großzügigen Glasfassade korrespondieren wird. Talseitig grenzt das Grundstück an ein gewerblich genutztes Grundstück mit Mischnutzung. Durch die räumliche Entfernung, den auf dem Nachbargrundstück befindlichen Grünstreifen und die Größe dieses Grundstückes, sind keine Geräuschemissionen feststellbar.

Sonstiges:
Uns liegen eine Vielzahl an Kaufgesuchen von Kapitalanlegern und Eigennutzern vor. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Erwägung ziehen, freuen wir uns über Ihren Anruf. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0351-211 880.
Herr Tino Görtz ist Ihr Ansprechpartner wenn es um den An- und Verkauf von Eigentumswohnungen, Villen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern und Grundstücken geht. Er unterstützt Sie bei der qualifizierten, marktgerechten Bewertung und begleitet den fachgerechten Verkauf Ihrer Immobilie bis hin zur Zahlung des Kaufpreises.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5013