2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 68 m²
23568 Lübeck (St. Gertrud)

Geschoss: 1

Ausgestattet ist das Objekt mit einer hellen Einbauküche, Eichenlaminatboden im Wohn- & Esszimmer und isolierverglasten Kunststofffenstern (1997). Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung (1997), über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Das gesamte Objekt macht einen soliden und gepflegten Eindruck, es gibt keinen größeren Instandhaltungsstau.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lübeck. Die Restlaufzeit beträgt 28 Jahre.(31.12.2048) Es ist eine anteilige Erbpacht in Höhe von ca. 165,- € im Quartal zu entrichten.

Das Haus ist in einem guten Zustand, technisch und optisch einwandfrei. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Sanierungsarbeiten zu investieren. Dennoch sollte ein gewisses Budget für die Erneuerung der Böden im Spitzboden und die malermäßige Instandsetzung mit eingeplant werden. Aufgrund der Aufteilung ist das Haus eher für Single´s und Paare geeignet, als für die Familie. Der Südbalkon bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines 1997 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen. Mit zur Eigentümergemeinschaft gehört noch eine weiterer Gebäudeteil, das ehemalige Einfamilienhaus, welches die 4. Einheit bildet. Die zu verkaufende Wohnung mit insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche verteilt sich im Obergeschoss auf Flur, Küche, Duschbad und ein sehr großes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon. Über eine massive Holz-Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden, welcher noch einmal durch eine Leichtbauwand unterteilt ist, so dass sich hier bequem Arbeits- und Schlafzimmer getrennt von einander unterbringen lässt.
Das Wohngeld beträgt 50,- € im Monat für die Gemeinschaftskosten. Die Verbrauchskosten wie Heizung, Wasser, Abwasser und Strom zahlt jeder Eigentümer direkt. Ferner verwaltet sich die Gemeinschaft selbst und es wird auch keine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Gesamtfläche: 68,00 m², Wohnungsnr.: 2

23568 Lübeck (St. Gertrud)

Lage im Stadtteil St. Gertrud, Stadtbezirk Karlshof nord/östlich der Lübecker Altstadtinsel in Nähe der Bundesstraße B 75, die Lübeck mit dem Ostseebad Travemünde verbindet; die Siedlungen Karlshof, Israelsdorf und Gothmund befinden sich etwas losgelöst von dem eigentlichen Stadtgebiet in einem Bereich, der durch die Waldflächen des Lauerholzes sowie durch den nicht sehr weit entfernten Flusslauf Trave bzw. Untertrave geprägt wird. Entfernung zur Stadtmitte ca. 3 km, zum Hauptbahnhof knapp 6 km, zum Ostseebad Travemünde ca. 17 km, gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bundesstraße B 75 an das überörtliche Verkehrsnetz (BAB 226), Bushaltestellen (Lübecker Stadtbus) befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Entfernung. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der Siedlung ebenfalls in unmittalbarer Nähe. Zusammengefasst ist die Wohnlage im Hinblick auf die relativ schnelle Erreichbarkeit der Altstadtinsel und die günstige Verkehrsanbindung an die nördlich von Lübeck verlaufende BAB 226 sowie aufgrund der umgebenden Wald- und Wasserflächen als nachgefragt bis gut zu klassifiziere