Haus zum Verkauf €365.000 140 m²
35088 Battenberg (Eder) / Dodenau, Battenberg (Eder)
bisheriger Preis €339.000

Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf: www.bauenrheinmain.de Hier bauen wir für Sie ein zeitloses und modernes Einfamilienhaus auf einem schönen Grundstück mit 801m² in Battenberg (Eder) / Dodenau. SCHLÜSSELFERTIG ! - Effizienzhaus 55 - inkl. Bodenplatte - inkl. Belüftungsanlage - Luftwärmepumpe - 3 fach verglast - inkl. elektrischer Rollläden - inkl. Grundstück - in schlüsselfertig (alles erledigt) - 8,5 m x 11,5 m Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus. Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 33 m², einem großen Eck-Fenster und einer großen Schiebeterrassentür in den Garten, große Küche (14 m², offen), Diele mit separater Garderobe, unter der Treppe noch Lagerfläche, HAR/HWR, ein Büro/Gästezimmer für Sie oder Ihren Besuch und einem Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je über 14 m²) Das Tageslichtbad hat einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, eine Wellness-Badewanne sowie ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit einzulassen und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten. Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (13 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide ( 5 m²) Abbildung zeigt Sonderausstattung ! (Erker, Eckverglasungen, usw.) Änderungen können zu Mehrpreisen führen. - vollunterkellert für NUR 29.000,EUR Aufpreis - Grundstück im Angebot inklusive ( Anteil von 33.000,EUR) Erwerbskosten 13,5% sind nur auf das Grundstück fällig. Baunebenkosten ( Grundsteuer, Notar, Architekt, Hausanschlüsse, usw.) sind noch nicht im Angebotspreis enthalten. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne in unser Musterhaus nach Bad Vilbel ein. (siehe Bild) Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme. Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich. Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet. Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird? Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen. Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist. Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder? homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme Das spart Zeit und Geld! Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage. Multimedia Anwendungen mit homeway Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute "muss". Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten. homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung. Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus. Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert Flexibel bleiben durch Modulsystem Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es handelt sich hier um ein projektiertes, optionales Einfamilienhaus von ELK. ***************************************************************** Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf ! Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1 DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz Informationen zum Baugebiet Anzahl der freien Bauplätze: 1 Preis/qm: 40,14 EUR Umgebung: Wohnbebauung Topographie: Leichte Hanglage (von Nordwesten nach Süden) Planungsstand: Bebauungsplan ist vorhanden Bebaubarkeit: Ab sofort Bauverpflichtung: Innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb Bebaubar mit: Gemäß Bebauungsplan mit einem Einzelhaus in offener Bauweise Erschließung: Baustraße, Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas sind fertiggestellt Im Kaufpreis enthalten: Sämtl. Erschließungskosten für Straße, Wasser und Abwasser Im Kaufpreis nicht enthalten: Kosten für Leistungen Dritter, wie z.B. Stromversorgung und die Versorgung durch Telekom und Gas Provision: Keine Reservierung: Eine Reservierung ist möglich, Näheres auf Anfrage Dodenau ist ein Stadtteil von Battenberg im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Dodenau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort liegt in Nordhessen, am Fuße des Rothaargebirges in unmittelbarer Nähe zur nordrhein-westfälischen Landesgrenze. Dodenau liegt an der Eder.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A. Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen: - 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung - 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung - 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla ) - 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus) ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS ! - Bei uns im Hauspreis inklusive: - Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten - Blower Door Test - alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium - Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss - Dreifach Verglasung im gesamten Haus - Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen - Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe) - Alarmanlage mit Bewegungsmelder - Außenzapfstelle für Garten - Eichen Massivholztreppe keilverzinkt ins OG - Zementestrich im EG und OG - umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück) - Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen ! - CO2 - Regelung - Feinstaub/ Pollenfilter - Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw) - farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus - Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude - Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland - Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz) - 12 Monate Festpreisgarantie - Handtuchheizkörper im Familienbad - Zählerschrank / Verteilerkasten - alle Rauchmelder - Aluminium Dachrinne - Leiterheizkörper im Hauptbad - zweifarbiger Außenputz - glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr ! - Selbstreinigende Dachsteine - Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven - Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung ! - Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard - Baugerüst und Baukran inklusive - Baucontainer und Dixi Toilette